李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然聯合地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年4月19日中國時報A7版記者王莫昀「全台最貴菜園，每坪449萬脫標」的報導，台北市信義計畫區「最貴菜園」的D1土地，目前作為籃球場和停車場，4月18日以底價新台幣35億加價1.4%脫標，由背後法人富邦建設的盈保發展以台幣35.5億下，換算每坪新台幣449.46萬，買賣雙方同屬富邦集團。

    業界分析此次標售應該是基於程序正義，由於該土地有開發門檻，外界早預期無其他人參與投標，而以最低開發面積和未來規劃，該案仍由富邦開發最具效益，預估每坪突破200萬的潛力。

    富邦資產管理委託台灣金服公開標售世貿一館對面四筆土地，總坪數489.83坪，底價新台幣35億、每坪新台幣443.13萬，富邦集團多年來從多位地主買下上千坪土地，大多在富邦建設名下，盈保發展松得標新台幣35.5億，總價只超出底價5000萬，跟過去信義計畫區火熱時期每坪8、900萬行情相比，有巨大落差。

    信義全球資產經理王維宏表示，此次標售土地沒有跨過信義計畫區最低開發門檻3000平方公尺的限制，加上近10年來富邦以經整合的差不多，標售門檻又高達新台幣35億元，未殺出程咬金腳菊不易外，不過對於脫標價，王維宏認為屬於合理，因為主要區容積有的是400%有的只有200%，行情一容積差異有別。

    筆者認為，本次標售的結果，其實只是左手換右手，由富邦集團旗下的其他公司標回來，目前國內房地產景氣仍未升溫，預估如果要推出「豪宅」的產品，在富邦建設不缺錢又想賣高價的情形下，應該還會再等待時機進行開發。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為這塊位於台北市信義區的「菜園」能脫標，是遲早的事，因為這塊土地的「地點」相當不錯！算來富邦事也很有眼光，這塊土地未來開發一定可以為富邦集團帶來不錯的盈利！