李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然聯合地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年5月12日蘋果日報A16版記者葉家銘「第一件危老動工，大樓無障礙設計，造福高齡地主」的報導，位於高雄的全國首件危老重件案例動工，該案為4年前興總建設在「高雄市苓雅區」蓋屋時，因為施工不慎導致鄰近22戶透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中有八戶和恆宇建設合建分屋，為全國首件通過審核、動工的危老房屋重建個案。

    蔡英文總統出席開工典禮，提及該案從受理至核准僅花20天通過，從2018年3月核准建造執照、5月11日動工，可見政府對於危老政策推行決心，也強調民眾「住得安全」是政府使命，未來將優先翻新都市危老建築。

    而受災戶歷經四年等待，目前22戶危樓，有5戶由恆宇建設於店重建新透天，部分已經交屋，9戶由肇事的興總建設負責重建，剩餘8戶則由恆宇建設整合，採取合建分屋，走《危老條例》流程，將興建一棟地上15層大樓「森森富祥」，規劃18~55坪2~4房，預計將於2020年5月完工交屋。

    恆宇建設負責人孫培鈞表示，由於這八戶都是地坪16~19坪、使用坪數不到40坪的2樓半透天，原地興建大樓，每戶可以分到50坪以上四房，且附有汽車位，如果地主不需要四房住家，也可以改換小坪數，並且補貼費用，如果要改換多間小坪數，以會以優惠價販售。考量許多地主已經年近七旬，最高已90多歲，採用許多「無障礙設計」，讓老年人住得舒適。

    危老重建案「森森富祥」屬於高雄市自強夜市商圈，周邊有苓雅市場，富住通商不動產許值瑋主任分析，周邊新屋「時尚海洋」成交均價每坪新台幣23~28萬元來看，預估成交價落差不會太大。

    筆者認為，台灣因為在地震帶，早期興建的房屋，許多都已相當老舊且危險，「危老條例」針對危險或老舊的房屋，給予重建的機會，此案例提供了一個典範，希望國內未來在這方面推動上能夠越來越順利！