永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年8月14日工商時報A4版蔡惠芳記者所撰「公辦都更命運大不同… 南港商三特簽約 紹南沒人標」、「信託串聯都更、長照 蘇建榮按讚」的報導，台北市林欽榮副市長以財團法人都市更新中心董事長身份，與潤泰公司正式簽約。預計引進潤泰公司投資逾台幣300億元，打造「南港之心」34層樓摩天大樓群。
林欽榮副市長表示，這是台北市有史以來開發、投資規模最大的公辦都更案，也是北市都更推動中心自2015年轉型公辦都更平台以來，第4個成功簽約的招商案。由於為TOD（公共運輸導向型開發）的開發案，地面底層就是台鐵、捷運板南線、高鐵，因此施工難度也特別高。
全案位於台北市忠孝東路六段、南港車站大樓距離150公尺處，佔地達7,879坪，土地所有權全部為「國有土地」，由交通部台鐵局管理。市府估計，可創造台幣737億元的全棟價值。
相較於台北市南港商三特公辦都更案風光簽約，「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」公開徵求投資人招商案，地上權權利金底價台幣13.89億元，8月13日二度開標，依然沒人投標而流標。台北市都市更新推動中心表示，8月底之前將與台北市政府和台大開會，重新討論招商的條件。
另外財政部蘇建榮部長在九大行庫業務會議聽取台企銀「創新都更信託」專案報告，在台企銀所提出的創新都更架構中，一方面政府透過推動「公辦都更」，加速解決危老建築問題，另一方面弱勢地主可透過都更收入入主「養生宅」，另外銀行則分別和都更後的養生宅及銀髮長者，簽署「營運信託」、「安養信託」，來確保長者入住的穩定性，及保障長者入住之後的生活所需費用。
而在架構中，台企銀除了給予地主抵押貸款，對於「地主」、「都更實施者」，及「出資者」等三種角色，也分別給予私有土地信託、開發案建融及營運資金信託及籌資信託等不同信託服務，來完成都更案的執行。
筆者認為，都更不僅改善人民居住環境，也可連帶帶動周邊經濟的發展，很高興又聽到都更的好消息。另外，面對現在台灣「人老」、「房老」的「雙老」局面，筆者也期待公股行庫能成功推出「信託」與「都更」結合的新模式，並串聯「長照」，一次解決台灣的「雙老」問題。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「都市更新」一直是被重視的話題，但「都更」以推了將近20年，成效似乎有限，現政府大力推動，加上「銀行」參與，結合「長照」，希望能有新的進展！
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