李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年11月16日經濟日報A13版記者邱金蘭「房貸建築融資逾放比，雙降」的報導，金管會於民國107年11月15日公布最新房貸逾放，9月底房貸及建築融資逾放比率同步下降，行政院金管會銀行局則表示，主要是銀行打銷和處分擔保品回收有關，也顯示目前房市表現平穩。

    最近1、2年來房貸逾放比率不斷升高，引發市場關注，更有學者示警國內不動產放款比重偏高警告要小心房地產價格。如果持續探底、國內利率反轉上升，可能引發危機。行政院金管會也緊盯個別銀行的房貸逾放，並且清查房貸寬期到期情形。

    金管會公布最新房貸逾放比率，9月底房貸及建築融資逾放比率，都同步下降，顯示房貸逾放比率攀升現象已經暫時止跌。金管會表示至9月底止，銀行辦理購置住宅貸款逾放金額新台幣160億25000萬元，雖然比8月略增加新台幣300萬元，但是逾放比維持在8月的0.23%，已經連續兩個月低於7月的0.24%。購置住宅貸款逾放比率0.23%也是2017年12月以來新低。

    建築融資貸款的部分9月逾放金額新台幣44億3800萬元，低於8月新台幣45億5200萬元，逾放比率也跟8月一樣維持在0.21%，同樣連續兩個月低於7月的0.25%。建築融資貸款逾放比率也是107年新低。

    對於購置住宅及建築貸款逾放比率雙雙下降，金管會銀行局莊琇媛副局長表示，主要是有些打消掉及部分處分擔保品回收，有些銀行逾放一直未打銷，如果跟法院申請實行抵押權法拍，仍顯現逾放，拍賣掉回收，逾放就不見，逾放比率下降顯示銀行資產品質很好，且這一、二個月房市都表現平穩。

    筆者認為，房貸建築融資逾放比，關係到未來如果房市反轉，銀行的風險，既然逾放比下降，顯示法拍去化的不錯，房市表現還算平穩，投資人可以相對放心！

    不過永然聯合法律事務所李永然律師仍然認為目前政府最重要的是提振經濟、振興百業，讓人民的收入能增加，幸福感才能提升！