李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

   根據民國108年元月31日經濟日報A16版記者黃阡阡所撰「市況冷多家飯店法拍 等瞴人」民國106年年底至今一年多遭到法拍的飯店案已有八件，主要分布在中南部地區，其中只有一件拍出。法拍業者表示，目前飯店仍供過於求，這些飯店是否有人接手，商仲業者表示並不樂觀。

    寬頻房訊發言人徐華辰表示，陸客大幅減少後，過去以團客為主的飯店影響較大，即使目前高雄市有韓流話題支撐，但暖流能否持續，是有意願接手投資者觀察的重點，加上飯店需要經營，因此遭法拍飯店基本上一拍時難以脫手，最快要到「三拍」以上，才可望有人出手承接。

   民國105年開始，全省各地大型國際連鎖飯店紛紛插旗，在供給變多的情況下，轉換期的衝擊下供需不平衡，在這當中部分飯店旅宿業者就會面臨到需要改裝、出售甚至法拍的命運。法拍屬於市場落後指標，過去陸客支撐觀光業時，全台飯店百家爭鳴，但在團客減少、自由行旅客為主後，如何穩定客源成為關鍵，因此中南部位置較偏遠的飯店，就容易出現經營困難、發生財務問題而遭到法拍。

    筆者以為台灣觀光業逐漸衰敗，雖陸客不來的確影響了觀光產業，但台灣的飯店、觀光區花費真的太貴了，大部份人會覺得去日本的一些行程反而比較便宜，而且品質比台灣佳。台灣應該發展出更優質的觀光特色，且不應有大賺觀光客的心態，才能真正發展觀光產業！

 永然聯合法律事務所李永然律師則從「法拍」角度談到倘若想藉法拍的機會去撿便宜貨，一定要實際瞭解標的物，並看清楚「拍賣公告」，且再適當「時機」下手，才能使自己獲利！