李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年3月26日經濟日報A12版記者翁至威「轉售法拍地，要課土增稅」的報導，民眾常以低於公告地價的低價標得法拍土地，誤以為同年度土地移轉，土地公告現值沒有調整就不用負擔土地增值稅，不過地方稅務局表示，以低於公告現值的低價標購的法拍土地，因為「土地取得成本」低於「土地公告現值」，所以即便土地公告現值沒有調整，仍要課徵土地增值稅。

    新竹市稅務局表示，取得法拍土地時，以拍定日公告現值和拍定價格從低核課土地增值稅，而取得後同年度再移轉，必須以移轉時的「公告現值」減去法拍取得時的「拍定價格」，核課土地增值稅。

    舉例而言，法拍拍定價格為新台幣800萬元，拍定日公告現值為新台幣1000萬元，納稅人取得法拍土地時，土地增值稅以新台幣800萬元從低核課；隨後同一年度移轉該筆土地，必須以公告現值新台幣1000萬元減去拍定價格新台幣800萬元，漲價總金額為新台幣200萬元，核課土地增值稅，因此民眾以低價標得法拍土地，即使當年度再移轉仍要繳納土地增值稅。

    筆者提醒民眾如果以低於公告現值標得法拍土地，同年度移轉出售時，務必要把「土地增值稅的成本」考量進去，否則有可能轉手的利潤都被高額土地增值稅吃掉，反而得不償失！

    永然聯合法律事務所李永然律師也提到到法律進行「法拍不動產」，是一門學問，其中涉及投標技巧、相關法律，「法拍公告」的閱讀及相關稅務的瞭解，只有事前用心做功課，才能保障投標的投資利益！