李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年6月10日聯合報A9版記者高宛瑜所撰「千萬徵收款沒人領… 地主是土地公」報導，台北市捷運局三年前蓋捷運，徵收新北市新店區「斯馨祠」土地公廟，因所有權人登記為「福德神」，新台幣一千多萬元徵收款提存法院，等嘸「人」來領。「斯馨祠」建廟已有有二百卅五年。管理委員會主委劉新強說，相關單位告訴他，需要找到當年83名出資建廟者的後代，才能領取補償款，「這幾乎是不可能的任務！」

永然地政士事務所黃興國

依據民國103年5月30日工商時報A18版記者呂雪彗所撰「不排除刪除6％服務費上限」報導，有鑑於房仲業隱瞞凶宅或附近有嫌惡設施等重要資訊，內政部昨天表示，民國103年6月起將與地方政府聯手啟動對房仲業服務品質的查核行動，後續不排除檢討甚至刪除上限6％的服務報酬規定。內政部統計，民國103年第一季全國房地產消費糾紛原因，以房屋漏水問題54件最多，其次是房仲或建商隱瞞包括牆壁龜裂、附近有嫌惡設施、曾發生非自然身故或凶宅等重要資訊，有41件。

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依據民國103年5月21日經濟日報A22版記者陳美珍所撰「自用住宅重購退稅 大清查」報導，二年內重購自用住宅的換屋族要注意了，民國103年6月起全國稅捐機關將展開為期三個月的清查行動，因重購自用住宅申請退稅者，若重購土地在五年內出現移轉或轉做他用情形，會被追討退稅。

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依據民國103年6月6日工商時報A22版記者林淑慧所撰「夫妻合購短期賣屋 奢侈稅分開繳」報導，財政部北區國稅局表示，最近接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年的房屋，在夫妻各持分二分之一的情況下，是由夫或妻一人代表申報繳稅？還是由夫妻分別申報繳納？財政部北區國稅局官員表示，奢侈稅的課徵對象是以房屋所有權人來認定，若夫妻各持分二分之一，代表夫妻兩人都是所有權人，假設兩人的持有期間均未滿2年，並同時出售該房地產，兩人都必須依法分開報繳奢侈稅。

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依據民國103年5月28日中國時報AA3版記者陳宥臻所撰「洪嘉昇：合宜宅容積率應調高」報導，提到高房價，不少民眾將矛頭指向建商，華固建設總經理洪嘉昇說，高房價是由投資客、地主開高價等很多因素造成，建商被污名化，其實建商很努力開發，才能賺取合理報酬。以華固公司來說，一個案子的利潤約25％，但從買地、設計、興建、交屋，以4年平均分攤，1年利潤不過6％，相當合理。

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依據民國103年5月23日工商時報記者林淑慧所撰「財長：支持課囤房累進稅」報導，自住房屋定義及認定標準出爐，財政部長張盛和表示，針對囤房現象，支持地方政府訂定累進稅率課稅，而擁有多戶房屋的民眾，將優先以所有權人戶籍所在地的房屋，認定為自住房屋，財部將提供全國總歸戶的資料，以利地方增稅。

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依據民國103年5月22日自由時報記者項程鎮所撰「審查疏失致冒貸成功 中山地政所判賠286萬」報導，上海商銀民國97年間遭詐騙集團持假身分證、假土地權狀冒貸新台幣1144萬元，歹徒詐還騙台北市中山地政事務所，順利塗銷抵押權，上海商銀認為地政人員審查疏失，提告索賠，最高法院認定，銀行也須負4分之3責任，判決地政事務所應賠償新台幣1144萬元本金及利息的四分之一、賠償新台幣286萬確定。

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依據民國103年5月28日工商時報A23版記者劉朱松所撰「台中推簡易都更 容獎15∼20％」報導，台中市政府都發局表示，民國103年4月22日發布實施《變更台中市都市計畫細部計畫（原台中市各計畫區）的獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點》案之後，將續推「簡易都市更新」，並依屋齡，及建築物構造等條件，給予15∼20％的獎勵容積，未來還將擴大推廣至全市的都市計畫區。

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依據民國103年5月22日經濟日報A4版記者陳美珍所撰「北查漏稅 選定房市巨額交易」報導，財政部民國103年度查稅獵漏方案出爐，豪宅、黃金店面、出租屋及預售屋等不動產交易首度入列，財政部將列管，全國五區國稅局總動員，至少有逾千件重大房產獲利與租金漏稅案，將被鎖定查稅。以雙北為例，市價約新台幣2,000萬元以上的房產交易，即有可能被納為調查對象。

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依據民國103年5月22日蘋果日報A14版記者張菱育所撰「北市銅山街地上權 5億起標」報導，日前台北市才標脫吉林國小地上權案，國防部與台北市政府又推出「台北市中正區銅山街國有土地設定地上權案」，昨舉辦招商座談會，現場近30人參加，且大多為建設公司業者，預估權利金底價至少新台幣5億元。 「銅山街案」位於銅山街、銅山街11巷與泰安街6巷內，鄰近台灣大學社會科學院校區與台北商業技術學院，距捷運善導寺站與忠孝新生站皆750公尺，土地面積約501.55坪，使用分區為第3種住宅區，此案為設定地上權，地上權存續期限為70年，預計於民國103年6月公告招商。