李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

不動產信託辦理信託登記時，委託人及受託人究竟應準備哪些資料？

李永然、李廷鈞

不動產信託辦理登記，是否會涉及稅負？

李永然、李廷鈞

 公寓大廈區分所有權人欠繳「管理費」或「公共基金」有何法律後果？

李永然、李廷鈞

 房屋所有權人出租房子時的法律須知

李永然、李廷鈞

土地所有權人出售土地時對「土地增值稅」的基本認識

問：小麗於民國99年11月出售位於新北市暖暖的「麗寶台北大鎮」一間，出售前其子大寶有設籍且一年內並未出租或營業，小麗是否符合土地增值稅自用住宅優惠稅率？又小麗於民國101年9月再度購入位於新北市三峽的「麗寶世紀館」一間，可否享有自用住宅重購退稅的優惠？

問題：小麗因為工作關係和老公阿寶分隔台北、高雄兩地，兩地均買了房子。位於台北市的A屋登記小麗的名字，並且設小麗的戶籍，並且阿寶現住在該屋。而位於高雄的B屋是新買的，將來由小麗居住，阿寶只有假日偶爾過來住。試問，若B屋登記為小麗的名字，但無人設籍，是否有自用住宅地價稅率的適用？若B屋登記一人一半，對於地價稅有何影響？

解答：我國對於土地持有課稅採地價稅與田賦雙軌制，依《土地稅法》第14條之規定，已規定地價之土地，除依第22條規定課徵田賦外，應課徵地價稅。而依同法第15條之規定，地價稅按土地所有權人在每一直轄市或縣轄區內之地價總額計徵。而地價稅之基本稅率為千分之十，超過累進起點地價(各該直轄市或縣市土地七公畝之平均地價，)則累進計算，從千分之十五至千分之五十五。然而依《土地稅法》第17條對於「自用住宅」則享有千分之二的優惠稅率：「都市土地面積未超過三公畝部分；非都市土地面積未超過七公畝部分。」(所謂的「自用住宅」依照《土地稅法》第9條之規定，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地)。而土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率者繳納地價稅者，以一處為限。