李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國103年3月18日聯合晚報A4版記者陳珮琦所撰「朱立倫：區段徵收可售地　蓋社會住宅」，為實現居住正義，新北市府決率全國之先，利用區段徵收用地中政府分配到的6成土地，扣除公共設施及支付開發費用後的可售土地，興建「只租不賣」的社會住宅，以照顧青年及弱勢族群，「不讓新的開發區變成新豪宅區！」

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依據民國103年3月13日自由時報A14版記者郭安家所撰「老屋拉皮先健檢 原則補助七樓以下老舊公寓」，台北市政府「老屋拉皮計畫」補助精華區豪宅外牆拉皮，曾遭監察院糾正不符「公平正義」。北市府修正，推出新版都市更新整建維護補助案，民國103年4月起，將先透過「老屋健檢計畫」把關，原則補助七樓以下老舊公寓大廈。台北市副市長張金鶚強調都更有多元方法，不只是拆除重建，還包括整建及維護，整建維護可確保安全及美觀，更可增加建築物使用年限與房地產價值。

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　　依據民國103年3月14日經濟日報A22版記者陳美珍所撰「房客代繳補充保費 房東要稅」，出租房屋約定由房客負擔房東的租金所得稅與補充健保費，稅費也要計入租金收入總額，一併扣繳所得稅。財政部台北國稅局舉例，房東與房客雙方約定每月租金3萬元，但需由承租人（房客）代為支付扣繳率10%的租金所得扣繳稅款，以及保險費率2%的健保補充保費。此時，扣繳義務人（房客）應開立扣繳憑單的給付總額不是新台幣(以下同)30000元，而是34,090元【即30,000÷（1－10%－2%）】。因此，租金的扣繳稅款即是3,409元（34,090×10%）；健保補充保費則是681元（34,090×2%）。

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　　依據民國103年2月25日工商時報A17版記者王志煌所撰「新竹首例民營都更案 年底動工」，新竹市第一個核定民間開發的都市更新案，承辦的金旺宏實業公司總計將投入新台幣20億元經費，規畫興建兩棟、總戶數約百戶的集合住宅，目前已取得建照，預計民國103年底前動工，工程期約4年。都更基地位於新竹市中心區中央路、仁愛街口，緊鄰護城河古蹟。金旺宏實業董事長謝清芝於民國103年2月24日與新竹市長許明財簽署備忘錄，並捐贈新台幣1,500萬做為新竹市古蹟維護暨都市更新基金，總計金旺宏實業前後3次，已捐出新台幣2,500萬元。

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　　依據民國103年3月5日經濟日報A5版記者尹俞歡所撰「1,300件都更案 面臨撤銷危機」，內政部營建署長丁育群民國103年3月4日指出，若立法院於本會會期沒通過《都市更新條例》修正案，全台將有高達1,300件、總開發金額新台幣1.3兆元的都更案會被撤銷，對國內經濟發展衝擊相當大。副署長許文龍表示，雙北目前合計有1,000多件都更案，是衝擊最大的地區，若修正案沒通過，波及的會是正在審查、「現在還在掛號」的都更案。

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　　依據民國103年2月22日聯合報A12版記者李順德所撰「中央設都更中心 一條龍服務」乙文報導，前內政部李鴻源部長表示，他已指示營建署，研議在中央成立「都更中心」的可行性，仿照日韓的第三部門，主導大面積都更，採一條龍服務，提升都更效率。內政部所屬營建署員工，大部分的人都有蓋房子的能力與技術。

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依據民國103年3月1日經濟日報A4版記者陳美玲所撰「土地謄本不透明 惹爭議」乙文報導，內政部日前發布修正《土地登記規則》，為保護個資，土地登記謄本將不再公開所有權人完整住址資料。仲介公會全聯會理事長李同榮民國103年2月28日表示，去識別化後，嚴重違反民法公示原則，更無法與美、日等國際接軌，不利房市透明化。

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依據民國103年2月27經濟日報A22版記者陳美珍所撰「企業合併賣房產 奢侈稅鬆綁」乙文報導，鼓勵企業合併以提升經營效率，財政部同意，企業因合併、分割取得消滅公司的不動產並出售，其持有不動產期間，可併計消滅公司持有該不動產的時間，總計超過二年以上者，可以免徵《特種貨物及勞務稅》(俗稱：奢侈稅)。財政部表示，這是為鼓勵企業透過併購進行組織調整而成為實質同一經濟主體，藉以提升經營效能、改善企業體質及資源配置效率。

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依據民國103年2月25中國時報B1版記者石文南所撰「7月以後新屋 調漲房屋稅」乙文報導，台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，預計將調高民國103年7月1日以後新建房屋之標準單價；另外，高級住宅加價課徵房屋稅由「棟」認定改採按「戶」認定。同時，配合捷運新蘆、信義線開通，帶動周邊商業繁榮及房價上漲，調高部分路段之房屋街路等級調整率。預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約新台幣5億元的稅收。

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依據民國103年2月21聯合報A12版記者鄧桂芬、王冠仁所撰「管委會不修糞管 屋滿黃金17年」乙文報導，徐姓男子居住的32年屋齡大樓馬桶常堵塞，糞尿四溢、臭氣熏天，他以管委會未定期檢視清理公共管線為由，提告求償。二審認定管委會要負責，除應更新汙水管並修繕至徐家浴室糞管不再阻塞，還要賠償徐家人新台幣24萬元精神慰撫金。全案可上訴。