李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

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    根據民國101年12月7日聯合報A18版記者李順德的報導，內政部於民國101年12月6日通過《住宅性能評估實施辦法》草案，將於同月30日發施行，將建立「住宅性能評估機制」，開放鼓勵屋齡20年或25年以上住宅提出申請，最快於民國103年起申請評估補助，符合規定者最高可補助45%的評估費用，上限則為30萬元。未來藉由評估住宅結構安全、空氣環境、光環境、音環境等性能，提出「官方認證」的品質、等級，有利屋主與消費者之間的不動產買賣，包括住宅興建者、所有權人或「公寓大廈管理委員會」等都可申請評估。

   根據民國101年12月6日蘋果日報A22版登載記者張婉聆、邱煜婷的報導，「台北市不動產交易實價查詢服務」於101年12月5日進行第二次更新，根據台北市地價科科長曾錫雄表示，本次共更新619筆資料，其中「買賣案件」493筆「租賃資料」有126筆，但無「預售屋」資料。但實價登錄內容相當複雜，讓民眾感覺霧裡看花。依據北市「台北市不動產交易實價查詢服務」顯示，內湖區竟出現1字頭新成屋案、同樣於萬華也出現15筆每坪16萬元的新成屋，與同路段實價每坪40-60萬相比，落差相當大。根據仔細觀察才發現，該2地區資料「交易種類」僅列出「建物」。台北市政府地政局解釋，若該筆資料採建物與土地分開登記，就變成要申報成兩筆資料，若民眾想知道該地區實際成交價，須待土地價格登錄後，在一併合計。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥則表示，此種登錄價格現象會讓民眾誤以為房價低，不僅影響判斷，還會間接影響到貸款銀行估價！

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    根據民國101年12月5日聯合晚報A10版記者張文馨的報導，監察院審計部於101年12月5日提出中央政府總決算審核報告，認為內政部應負起中央和地方政府徵收土地，經常因為卡在環評甚至閒置達30年的責任。報告中指出「內政部」為土地徵收的主管機關，但在核准徵收計畫後，已徵收的土地中共有194件，面積達39萬平方公尺，因為環評未過、建照無法取得、經費不足或交通量需求評估尚欠詳實等原因導致土地無法使用或中斷使用，長期閒置也無相關罰則或課責機制，實在過於輕率。審計部同時也指出《都更新條例》推動困難，至今直轄市和地方縣市政府題租的都更案183件，卻完成數掛零；民間報請核准完工的都更案也僅有209件，執行率都須再加強。

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    根據民國101年12月2日聯合報B1版記者劉峻谷的報導，程老太太以新台幣65萬元買下山坡地上一座落於國有地的「違章建築」養病，買下後雇工後割草整地驚見房屋四周都是墳墓和散落的墓碑，洪姓女屋主提到要求履約付錢；高院認定房子旁有墳墓、墓碑屬「嚴重瑕疵」，程女雖曾看屋但因周遭雜草叢生，的確有不知道草叢內有墳墓的可能性，判決買方程女解除買賣契約有理，屋主即賣方洪女敗訴。

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    根據民國101年11月30日聯合報AA3版記者李順德報導，內政部長李鴻源表示國宅條例將在下月底廢止，現由國宅用地113公頃，將評估興建社會住宅；並同時指出，由於社會大眾對興建社會住宅的「鄰壁效應」已經被標籤化，希望未來能利用校園閒置用地「蓋一個很漂亮」的「社會住宅」，讓大家看到希望。營建署並表示，年底前《國民住宅條例》日落日，113公頃的國宅用地分布於新北市林口選手村、桃園縣等八、九個縣市，將依地方需求作規畫評估興建社會住宅。又關於社會住宅台北市二處仍在規劃設計階段、新北市準備已BOT方式興建預計民國102年元月審查。對於媒體近日報導的「籠民現象」，李鴻源並表示要盡速釐清台北市、新北市有多少「籠民」住在0.8至2坪的空間內，找到問題後再解決，並且應成立「住宅法人」協助處理住宅的管理與分配問題。

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    根據民國101年11月30日自由時報A18版記者王貝林的報導，行政院院會於101年11月29日通過《濕地法》草案，規定未來濕地內的開發須先經主管機關同意，並且採取盡量迴避開發、減輕衝擊及生態補償措施，擅自抽水、汙染、變更濕地型態、破壞生物通過或繁殖、棲息環境者，可處新台幣三十萬至一百五十萬罰鍰。此外也規定於溼地內採集、捕撈、砍伐、捕獵、毒害、放生、撿拾生物等行為，可處新台幣六萬至三十萬罰鍰，並且影響、破壞生態者，須接受一至八小時的環境研習課程。內政部已指定八十二處、共5.68公頃的「暫定濕地」，未來送立法院三讀後，均將納入規範。

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    根據民國101年11月22日中國時報A12版記者王己由、沈婉玉之報導及經濟日報A4版記者吳泓勳的報導，司法院大法官會議第705號文解釋，財政部以一紙行政命令，將民間捐贈土地的節稅做法，以公告現值16%計算所得稅扣除額屬違憲，即日起失效。

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    根據民國101年11月20日聯合報A2版記者陳洛薇、林思慧的報導，台電、中油11月19日向立法院長王金平及朝野黨團報告經濟改善狀況，並提出經營改善報告，其中中國石油公司將進行「資產活化」，並已委請六家房仲業者針對中油大樓各樓層估價，之後將核定各樓層辦公租金行情，並將七樓中油辦公室騰空出租。

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    依據民國101年11月20日經濟日報A16版記者張國仁的報導，有一位前立委因於民國94年間透過甲公司替其子支付購買台北市7筆土地的總價金2億3741萬元中部份土地款1869萬元的部分，經國稅局查獲以涉及《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定按土地公告現值核定贈與稅額1582萬元，應納稅額307萬元，並加處1倍罰鍰計307萬元。同樣其妻子也被稅官開單補贈繳贈與稅473萬元及1被之罰鍰。

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    根據民國101年11月17日聯合報A1版記者王文玲的報導及A8版記者祁容玉、張裕珍的報導，日前有爭議的大埔農地徵收案最高法院發回高等行政法院更審。

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    根據經濟日報民國101年11月16日A22版記者吳泓勳的報導，台北市國稅局副局長周賢洋對於《特種貨物及勞務稅條例》第5條第10款及施行細則第13條的規定作出解釋。