李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月10日聯合報AA2版記者江碩涵所撰「浮洲合宜宅快完工 446戶出租」報導，內政部營建署公告，新北市板橋浮洲合宜住宅快完工，民國104年3月起陸續交屋，除4009戶出售外，還有446戶將出租，權狀坪數23至55坪，每戶月租金新台幣7100至15800元，管理費每坪新台幣60元。新北市府預計，最快民國104年1月底公布承租資格，北市、新北市、桃園、基隆等大台北都會區經濟弱勢的就業、就學青年皆可申請承租，4月公告中籤名單，6月即可入住。

內政部營建署都市更新組官員指出，浮洲合宜住宅由新北市府負責辦理出租承租資格訂定與審查作業、日勝生集團負責營運出租管理10年，民國104月截止並抽籤公告中籤名單，5月中籤民眾可前往看屋，6月即可入住。住商不動產新北市區協理趙中康分析，以該租金來看約是市價7折，且浮洲合宜住宅是全新完工的房屋，具有一定的居住品質。不過他也表示，因當地為新開發區域，生活機能較差，且距離浮洲車站走路得花10分鐘，最近的亞東醫院商圈得花上20分鐘車程才能抵達，租屋者最好自己擁有交通工具，否則會因生活機能差而不適應。

筆者認為浮洲地區位於板橋西部，交通及商業機能較不發達，因此計畫承租的民眾可以先行了解該地區居住環境；不過隨著人口、店家陸續遷入，其生活機能應該會逐漸良善，有興趣的民眾，記得注意近期所公布的承租資格，以避免錯失申請機會。

永然聯合法律事務所李永然律師認為由於《住宅法》的理想是讓「人人有屋住」，政府將「合宜住宅」進行「出租」，由符合資格的「經濟弱勢」民眾提出申請，是解決人民的「居住權」，希望此一措施能成功，日後有更多類似方案推動，使台灣的社會能更和諧！