李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年1月7日經濟日報A15版記者郭珈爾所撰「自住換屋，兩年內享重購退稅」的報導，自105年1月1日房地合一所得新制上路之後，中區國稅局特別提醒民眾如果有換屋需求買賣自用房屋者，新制享有「重購退稅」的優惠。

    符合自住條件，無論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要相差時間在兩年內(以完成所有權移轉登記日為準)，都可以適用抵稅的優惠，只要自住房地辦理戶籍登記，而且房地出售前一年也無出租或營業，就可以適用重購房地抵稅優惠，以配偶名義重購同享優惠。

    新制的重購退稅較舊制重購退稅優惠、寬鬆，舊制只適用「小屋換大屋」，新制「大屋換小屋」一樣可以依照買賣價格比例退稅。值得注意的是，根據房地合一新制，民眾在適用重購退稅優惠之後，「五年」內都要做為自住用途，不能改作其他用途或是再行移轉，違反者，國稅局則可以追繳原來扣抵或退還的稅額。

    筆者認為，民眾必須要搞清楚自己是屬於適用新制還是舊制，如果都是新制，就可以運用此一優勢換屋享用重購退稅的優惠，節省房地合一的稅負，此外必須注意的是房地合一的重購退稅包含「土地」，舊制則仍然要拆分房地比，哪一種制度較優惠要視個案而定，所以，納稅義務人一定要審慎評估！！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為自民國105年1月1日房地合一所得稅新制開始上路，此一相關問題一直被民眾關注，房地合一所得稅新制使納稅義務人的稅負加重，民眾必須更注意「節稅」的運用，這樣才可以為自己節省繳納的支出。如果遇上有疑義時，切勿道聽塗說，一定要請教「會計師、律師、地政士」或找「書籍」閱讀瞭解，這才是正辦。