李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年5月11日工商時報A12版記者顏瑞田「一反逆勢 高雄地上權宅有錢力」的報導稱：地上權住宅的銷售，在高雄房地產市場低迷的環境下，因為相對低價，加上購屋族觀念的改變，越來越受歡迎，繼國揚集團「微笑時代」地上權之後，永信建設「R5新世界」地上權開賣一周，成交近10％，讓許多所有權住宅驚嘆，永信建設副總經理顧岳軍說，住宅概約分為3大類，包括一般的所有權住宅、可分割或不可分割的地上權住宅、以及使用權住宅，最早開賣的美邦建設「美邦ONE MORE」，因為是向教育部租用土地，因此，屬於使用權住宅。

筆者認為政府近年來打房，房價仍然持續上漲，讓年輕上班族的購屋夢也都止步，目前全台房地產狀況低迷，地上權的房屋卻改變了購屋族觀念，但後續如何仍有待觀察，目前推案主要原因還是地點便利性、房價比一般房屋低，唯美中不足的是銀行貸款無法比照一般住宅，如無法讓購屋自備款降低，仍是一大壓力，盼政府在提倡「居住正義」、「國土利用」同時，應全盤的將配套措施，開放銀行貸款的方便性，利用地上權的房地產市場帶動一般房市的降價，這才是真正政府推動的「居住正義」，讓人人有屋住，人人買得起！