李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月7日經濟日報A17版記者陳美珍「海砂輻射屋轉賣，免課奢侈稅」的報導，由於有些民眾買到海砂屋或輻射屋等瑕疵房產，退屋不成二年內轉賣出售，財政部決定放寬處理，有條件免徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。財政部表示，如果經過調解不成轉而出售瑕疵房產，出售價格相當且不高於院使購入價格者，即使持有二年，仍可准予免徵奢侈稅。

    新的解釋令規定所有權人購入房地之後，才獲知房屋氯離子或輻射含量超過國家檢測標準，經過法院訴訟、和解或調解解除契約未成立，日後已相當於購入成本出售者，可以免課徵特種貨物及勞務稅。

    財政部表示，這是考量所有權人可能在不知情的情況下買入海砂屋或輻射屋，確認房產有瑕疵之後，雖然積極和賣方交涉解除買賣契約，但無法達成協議，所有權人嗣後以不超過購入成本銷售，和一般因為物有瑕疵合約解除的情形類似，非屬短期投機或蓄意安排。

    因此只要符合法院訴訟、調解等程序，迫不得已再出售的時候，出售價格不高於原始購入成本者，即可屬於《特種貨物及勞務稅條例》第5條第1項第12款規定的「確屬非短期投資」，免徵奢侈稅。

    筆者認為，財政部這樣的解釋才合理，因為在不知情的狀況下買到輻射屋或海砂屋，解約不成賤價賣出與炒作房產無關。未來實施房地合一之後，奢侈稅退場，對於出售沒有獲利者不再課徵房地合一稅，就比較合理。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認同財政部的此一解釋，由於奢侈稅匆促實施，引起適用上不少爭議，財政部能從寬解釋，這相當明理。