李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年6月4日工商時報A4版記者洪凱音所撰「以房養老，也能月領新台幣10萬」的報導稱：申請「以房養老」的銀髮族生活都很苦嗎！因應高齡化時代來臨，公股行庫競相推出的「以房養老」，據了解，台北市大安區近來有名富奶奶年近70歲，與先生努力工作大半輩子，除了扶養小孩外且都已在國外結婚生子，由於手邊現金不多、也不想麻煩子女，更不願搬離現在生活機能很好的地區，因此與先生商量以目前的房屋資產向銀行申請以房養老，經銀行鑑價評估後，該房子價值高，如銀行已撥款28年來計，該老奶奶可以月領新台幣10萬元，由於以防養老貸款的利息與一般貸款不同且較為優惠，利息僅2％，據銀行主管表示，該富奶奶手邊還有現金運用，每月只需新台幣6萬元，依利息2％計，第一年平均每月利息約600元，後面逐年升高，第28年，每月利息約3萬左右，但因總撥款額低於總價5成，利息可掛在帳上，等期滿一次清償，老太太生活品質也可獲得保障。

筆者認為時代的轉變，資訊發達，社會家庭暴力問題透明後，養兒防老觀念已不再是老年人的保障,現代是高齡化、少子化的情形愈來愈多，養兒不一定能防老，因此政府與各大行庫紛紛推出公益型的「以房養老產品」後，詢問度很高，對都會區有房者來講，都會區老太太、老先生申請以房養老，一方面不想看子女臉色、享有尊嚴，也能享受更好的老年生活，辛苦一輩子希望能享受更好的老年生活，不想給子女太多的負擔，這是有房子才可以養老的政策,沒屋沒房的老人該如何,盼政府應要有對安養老人的政策，鼓勵年輕族群要有飲水思源觀念，應該提早規劃購屋觀念、如何購屋、給予優惠購屋方案，這才是一個負責任的政府！