永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年6月20日中國時報A4版記者周思宇所撰「小英喊公辦都更，民團：樂見催生專法」的報導稱：總統蔡英文選後接受中國時報專訪表示，大面積的公辦都更是必然趨勢。民進黨立委姚文智將提出《都市再生條例》草案，另立「公辦都更」專法，由政府主導大規模且符合公共利益的都更計畫，並與現行都更制度雙軌並行；目前都更為老舊建物的改建、重建，只是「孤島式」都更，非全盤社區改造，街廓的公共需求、環境規畫更付之闕如，無益整體城市風貌再生，如台北市士林文林苑案純粹是舊屋改建，全沒有與周邊的士林雙溪河川、捷運、士林橋有任何公共性連結；由政府推動大規模、大面積、多目標的公辦都更，於一定期間畫定都市再生區域，前期規畫由政府負責，後段的勞務、興建則委託建商或社區更新會，可針對防災係度低老舊公寓、海砂屋，或土壤液化嚴重區域先行推動，確保人民生命財產安全，政府可利用公辦都更的容積獎勵，作為社會住宅之用，可針對防災係度低老舊公寓、海砂屋，或土壤液化嚴重區域先行推動，確保人民生命財產安全，公辦都更是否仍遇到「釘子戶」問題？姚文智立法委員說，若以都市計畫、區段徵收的概念，須徵詢一定比例住戶同意，將參考日本及國外案例，強調透明、公開參與的嚴謹程序，設定同意比例。
筆者認為台灣政府談台灣的舊屋改建已歷經多年，完全沒有可行方案來說服住戶，台北市府通過公辦都更實施辦法，但只有公辦都更實施辦法，就要實施執行，其中有許多法律上的缺失不配套、問題，一旦發生又如何解決，例如：有自辦都更尚未結束前，如何由政府接手，在可接手的情形下，政府又如何去執行民間有利益牽扯的案子，盼政府應要詳細訂定合法、有效的公辦都更法令來推動，避免承辦的公務人員執行上有瑕疵，執法無依據，反而造成更嚴重的後果，吃虧的還是民眾，如此一來，則民眾將再次的對政府不信任！
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