李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年7月29日蘋果日報B4版記者詹宜萱「誇張每五戶有一戶是夾層屋」的報導，台北市政府自民國105年9月1日起，管制「挑高」和「複層式」設計的建案，但根據房地產市調結果，發現該類型建案仍舊推案，甚至新推案量創下七年新高。

    根據《住展》雜誌自105年9月至106年7月20日止，新的挑高建案，可售戶數582戶，佔全台北市可售戶數的21.7%，創下七年新高，每五戶就有一戶是挑高或複層式設計的住宅。

    根據台北市在民國105年擬定的《新增違章建築處理措施》，規定民國104年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理過戶時要檢附開業建築師出具的三個月內有效「建築物無違章建築證明」，當時認為將可杜絕挑高、複層式建案的「二次違法施工」亂象。

    但是建商透漏，由於台北市地狹人稠，小基地只能朝小坪數、高坪效的方向規劃，因此建商就算不幫客戶做夾層，後續仍可能由買方主導「二次施工」。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，挑高、複層式產品管制失效，主要是法令不周全，「無違建證明」流於形式，而且官方稽查人力也不足，導致新法實施遇到重重阻礙。

    不過網路地產王總經理陳韻如也提醒，高房價之下，許多台北市購屋者紛紛購買這種挑高、複層式產品做夾層，這樣的產品就不會消失，但夾層式輕隔間，使用上會有安全疑慮，建議民眾出手前還要多方評估。

    筆者認為，「樓中樓」有兩種形式，一種是本來建案就有設計成兩個樓層，但這種產品近年來較少，比較流行的是挑高3.6米或是4.2米的複層式住宅，在取得使用執照之後，透過裝潢「二次施工」成兩層樓的夾層，但是這種夾層雖然可以妥善空間規劃且較便宜，畢竟不是原始設計成兩個樓層，除了天花板低較有壓迫感之外，隔音也不會太好，建議民眾購屋選擇這種產品還是要慎重考慮。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為買房子也要住的安心，房子如果進行「二次施工」，就有「違章」，違反《建築法》的規定情形存在！非法夾層屋不為法律容許，買方還是以不買為宜，不管「代銷」或「仲介」人員的話術，千萬不要被說動！