永然地政士事務所 李廷鈞
根據民國105年12月17日中國時報A4版記者陳燕珩、蔡惠芳「北市調高房屋稅，釋出三利多」、聯合報A2版記者邱瓊玉、莊琇閔「北市豪宅稅，漲舊降新」等報導，台北市將於2017年調整房屋稅，台北市政府召開不動產評議委員會，針對新台幣8000萬以上豪宅，房屋稅將回溯新制15年；預計2017年7月實施，並且分6年調漲，預計會有3700戶中古豪宅房屋稅調漲，但2014年7月以後適用新制的飯店、商辦大樓和超過10層的房屋，因為新屋加價項目取消，預計有1萬5000戶房屋稅可望調降。
房地產業者指出，調整之後新台幣8000萬以上的新豪宅最有利，不過中古豪宅卻被納入加稅範圍，以「帝寶」來說，新制僅加稅44%，前兩年更僅加稅新台幣2300元，影響不大。
房屋稅三年一調，2014年7月1日之後新屋適用新制，房屋構造標準單價調漲2.6倍、99條路段率調升，並針對非自住宅等比提高稅率，造成各界反彈。本次調整隨然回溯15年，但是僅針對3700戶新台幣8000萬以上的豪宅回溯，因此一般老屋皆不受影響。且針對新豪宅，房屋稅打折、路段率改固定比例並且取消2014年7月以後的加價項目，降稅幅度不小。
台北市研議暴漲的房屋標準單價，為了減輕民眾負擔，也將分六年緩漲，明、後年打七折計算，第三、四年打八折，最後兩年打九折，待2020年委員會重新評定，再視當年景氣和不動產市場檢討緩漲。
此外本次取消中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備的加價項目，預計飯店、商辦大樓和10層以上房屋，房屋稅可望調降1~2成。現行豪宅稅課徵公式，也將把「1+路段率」的加成改成「1+固定率」計算，未來一律以120%加成計算，較舊制公平。
筆者認為這樣的修法還算合理，僅針對新台幣8000萬以上的豪宅做調整，對大多數人不影響，且逐年緩漲，降低衝擊；且針對新屋過高的房屋稅，也在相當程度之內做調整，北市府的作法算是兼顧各界的權宜之計。
不過永然聯合法律事務所李永然律師則持不同的看法，李永然律師認為「豪宅稅」原本就不合理，有錢人賺錢時已繳所得稅，房子不因價值在新台幣8000萬以上就要增加房屋稅的負擔，這對有錢人也是一種「歧視」；另外，對舊豪宅進行「回溯」，也不合乎「法律不溯及既往原則」，盼台北市政府不要為了稅收，而罔顧法律的基本原則！
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