李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年4月8日經濟日報A6版記者莊琇閔、劉懿慧、陳美玲「北市拆釘子戶，須二階協商」、中國時報記者黃意涵「的報導，台北市政府於民國106年4月7日於晶華酒店舉辦「居住正義論壇」討論都更效能，對此都更處長說明代拆門檻，表示代拆未來不以戶數比率決定，而是經過二階段二次協商，經過專案小組審查評估台北市政府才可代拆。

    會場外有許多不同意都耕的民眾拒繼抗議政府不應協助代拆，但會中業者和都更同意戶則表示政府應該要強化依法代拆，對此都市更新處強調，未來實施者即使取得拆除執照，仍要經過二次協調，專案會議之後才能自拆或代拆。

    台北市都發局林洲民局長表示，台北市原定都更不同意戶必須要在10%且五戶以下，才可以申請台北市政府代拆，不過北市府傾向於修改規定，未來不以戶數比率為門檻，預計一個月公告新的法案。對於長安西路的拆除案，雖然建商依法取得拆除執照，卻沒有經過協議而偷拆，因為公安疑慮政府雖代為拆除不安全的部分，但建商將面臨民、刑事訴訟。

    不動產公會全國聯合會吳寶田理事長表示，如果都更同意戶已達99%，只因為1%住戶不同意就打回原形，對於同意戶太殘忍，所以應該有專門單位處理釘子戶的仲裁。而台北科大建築系李威儀副教授也表示，如果少數人用耍賴來爭取個人利益，等於背叛鄰居，這相當不道德。都更審議委員趙正義也表示，《都市更新條例》第36條代拆法令已經完備，但政府不敢執行代拆，不認為只要有八成住戶就可代拆，可以提高到95%，但不可能百分之百同意。

    筆者認為，台北市30年以上的房屋有48萬戶，佔全部台北市房屋的55%，都市更新的推動對台北市的市容、居住安全相當重要，如果因為少數一兩個釘子戶，為了個人的利益獅子大開口，都更案無法推動，對於其他同意戶也相當不公平，這時政府應該要展現公權力，不然多數人真的會被少數人綁架！

    永然聯合法律事務所李永然律師長期關注都市更新，對於台灣目前的「都市更新」非常不滿意；由於台北市郝前市長團隊沒有妥善處理「文林苑」事件，讓「都更」被汙名化，造成今日都市更新難以推動的現況。柯市長一定要提振「公權力」，為了人民「居住權」的保障及「居住安全」，台北市一定要加速推動都市更新，台北市的市容及居住安全，才能獲得改善，柯市長加油！