李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年4月13日經濟日報A10版記者戴瑞芬「深圳房地產眾籌，全面叫停」的報導，中國大樓為了防止集資炒房亂象，要求全市網路金融企業七天內完成業務清理，停止房地產群眾募資也就是「眾籌」。

    「房地產眾籌」是指房地產相關的業務透過網路集資購買房屋、店面和廠房，「深圳市互聯網金融協會」發函通知全市網路金融企業，即日起嚴禁新展開房地產眾籌業務，並且針對商品房、商鋪、廠房、公寓等，要在七天內完成業務清理。

    此外中國大陸各地「首付貸」也被明文禁止，但是投資客仍然運用「零首付」、「換房貸」、「消費貸」、「過橋貸」等換湯不換藥的方法橫行樓市，官方只好封殺房地產眾籌業務，藉以遏止炒房亂象。

    該協會要求正在募集的資金炒房的必須停止並且歸還資金，募集完畢的要立即下線，不得繼續提供服務或是收取任何費用。註冊在深圳的企業，也必須立即停止，註冊在外地的房地產眾籌項目在深圳的，也要停止深圳眾籌的項目。

    這些眾籌業者在深圳相當盛行，幾個朋友湊齊「首付」之後，簽訂合約，以其中一位名義買房，約定房價上漲就拋出，獲利再按出資比例分成。甚至有炒房客直接包下整棟樓，再慢慢抬價炒賣。

    筆者認為，台灣過去有投資客「帥過頭」在網路上找網友糾團炒房，還頻頻上媒體，甚至因而引起不少糾紛，但是似乎沒有看到國稅局有所動作，似乎中國大陸在防堵集資炒房這部分比台灣的政府還要能提前注意並採取因應措施。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為健全房市是很重要的，為此政府必須對於炒作房價行為予以抑制，但切勿運用「稅制」，以加稅方式「打房」，不斷加稅造成人民負擔，這不是健全房市應有作為，台灣政府在這方面應多加注意。