李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年7月1日經濟日報A4版記者陳慶徽所撰「北市降房屋稅，20萬戶受惠」的報導，台北市政府稅捐稽徵處以三大措施調降房屋稅：1.是用新標準單價者提高折舊率、2.地上權房屋路段率降二級即20個百分點；3.全國單一自住並設籍台北市者稅基折減16%，合計超過20餘萬戶受惠。

    台北市財政局陳志銘局長表示，降稅之後合計稅收減少數億元台幣，每一年台北市會有幾千戶新屋落成，所以稅收還會自然成長台幣10億元，即使減稅稅收仍會成長，可維持在一年新台幣150億元以上。

    本次主要調整措施分為三種：

1. 1.      適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率，依照房屋構造而不同，像是鋼骨造、鋼筋混凝土造的房屋，折舊率由每年1%提高至1.17%。這是因為財政部放寬折舊率調整，新標準單價高，所以給予較高的折舊率。相對殘值最低可以降到28%、適用舊標準單價只只能降到40%，這是因為新標準單價高的關係，就算降到28%還是比舊標準單價降到40%繳的稅多。
2. 2.      地上權房屋案路段率調降二級。由於一級是10個百分點、2級是20個百分店，以地上權房屋「華固新天地」為例，路段率從170%降至150%，等於打88折，理由是地上權房屋比較便宜，反映實際狀況。
3. 3.      對於本人、配偶及未成年子女持有全國單一且自住並設立戶籍在台北市的房屋，房屋稅基折減16%，折減額度以新台幣250萬元為限，最多3萬元台幣，約22.5萬戶受惠。
4. 4.       

     不少人擔心這樣的稅制調整，是不是會影響「居住正義」，好不容易過去調高囤房稅等持有成本，現在又調降。不過筆者則認為，稅制除了要追求正義，也要追求公平，更重要的是要考量到老百姓的負擔，所以給予單一自住的房屋降稅，降低人民負擔其實也是合情合理的！

    永然聯合法律事務所李永然也認為「居住正義」是為了保障人民的「居住權」，現已有《住宅法》，政府也在逐步落實之中，台北市現調降「稅」是正確的作法；因為目前經濟不景氣，人民賺錢不易，再加重「財產稅」無異於雪上加霜！