李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年12月28日自由時報C3版徐義平記者所撰「跌破500億 商用不動產交易連6年衰退」的報導，民國106年受到高額持有稅衝擊，地上權標售案吃癟，全年標脫金額僅台幣7億元，創7年新低，占整體土地交易更不到千分之6；同年商用不動產交易也令人「傷心」，不僅連續6年衰退，交易總額更跌破台幣500億元大關、僅470億元，為統計以來新低。

  106年商用不動產最大宗交易案是和璞飯店（台北戀館），是英屬維京群島商史賓特有限公司以台幣55.8億元向和禧建設取得；其次是耐斯廣場，交易總額約台幣48.3億元，是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回；第三高則是統一國際大樓14樓至18樓，交易總額約台幣35.1億元，是中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。106年前10大商用不動產交易案，僅上述3筆交易金額逾台幣30億元。

  另外，106年地上權標售案交易是近7年最冷，今年標脫金額僅台幣7億元，占土地交易總額不到千分之6，相較過去地上權標案至少占3成，地上權標案幾乎面臨乏人問津局面。

  筆者認為，高額的持有稅讓建商再也不敢碰「地上權」案，而107年各縣市政府多調降「公告地價」與「公告現值」，期望不動產交易能因此熱絡，地上權標售案也能重新吸引投資者。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的經濟目前相當低迷，政府務必努力拚經濟。目前房屋稅、地價稅過重，已使原本不理想的經濟更受打擊；政府宜在這方面適度調降，使在國內投資的意願能提高，帶動經濟發展！