李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國107年1月2日聯合報A9版孫中英記者所撰「冷！法拍屋成交 連七年新低」的報導，根據內政部統計，全台法拍屋拍定移轉棟數，已連續七年刷新低。

  有銀行表示，過去景氣好時，法拍消化速度快，但近年來因政府打房，不管北中南，法拍屋債權回收速度已拉長；若加上法院作業時間，從銀行申請法拍，到真正拍賣後債權回收，現在大概要一年半左右；市場的確已出現六拍或七拍後，銀行才拿回債權的情況。

  另有分析師指出，法拍市場過去一向具有「撿便宜」優勢，但現在法拍價格同樣受「實價登錄」考驗，盲目追價情形已不復見，投資人其實較往昔更為謹慎。

  筆者認為，法拍屋因為需要留意的問題較多，故法拍屋市場投資客較多，而政府之前的打房政策讓台灣目前的房地產相當不景氣，嚇走很多投資客，導致目前法拍屋乏人問津。若政府政策能適度調整，法拍屋成交將可止跌回升。

  永然聯合法律事務所李永然律師一直長期關注法拍屋的市場，李律師認為法拍屋目前的情形正反映台灣房市的冷淡。其實如有意自住者，現在正可以好好挑選標的，並於減價拍賣後再下手，是可以撿便宜好貨的好時機；不過法拍屋市場進入者，一定要做足法律功課，謹慎下手，才可避免掉入糾紛！