永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年3月27日工商時報A3版蔡惠芳記者所撰「全台最貴菜園 又要賣了」的報導，號稱「全台灣最貴菜園」的台北市信義計畫區D1，土地再傳易主！土地所有權之一的富邦資產管理公司將把手中789坪土地，以台幣35億元底價，對外公開標售，預計民國107年4月18日正式開標，每坪土地底價約台幣443萬。
由於富邦建設才在民國105年底喊出預計106年將推出D1案為總銷台幣170億元的精品小宅案，並規劃地上37樓、地下4層的摩天大樓案。但是，富邦建設薛昭信董事長昨透露，全案因故已經暫停申請建照，並未再進行開發。再加上，富邦資產管理以底價台幣35億元，進行公開標售，全案急轉真下，也頗令市場人士錯愕。
此舉無異宣告，信義計畫區世貿展覽館對面「全台最貴菜園」的D1開發計畫，已面臨停擺。而無獨有偶的是，D1隔壁、「台北101」大樓正對面，號稱「全台最貴停車場」，因幸福人壽鄧文聰前董事長所擁有的富創建設受限於大股東被捲入弊案，也是面臨全案胎死腹中，民國107年2月23日才淪為第二拍案，但隨即遭到台灣台北地檢署及台灣高等法院分別查封，並「禁止處分」，最後第二拍中途喊卡停拍。
換言之，原本都已分別進行建照申請、取得建照的D1和D3，這兩大「最貴」開發案，雖都位於蛋黃區中的蛋黃，但如今已雙雙破局。
筆者認為，台北市「信義計畫區」因位於精華地段，地主整合困難，再加上政府法規對信義計畫區限制較嚴，因此開發價值大減。新聞並未透露為何暫停申請建照未進行開發，筆者認為除了前述原因之外，還有現在豪宅市場不如以往熱絡，再再的變數都導致現在開發案已面臨停擺的狀態。精華地段土地雖不至於跌價，但如何有效開發利用，不只是攸關投資者的事，政府也應該好好思考。
留言列表
