永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年4月22日工商時報A4版記者蔡惠芳「北市新版豪宅稅，首見降新漲舊」的報導，隨著5月糞房屋稅單陸續寄發，台北市最新版的豪宅稅首見「降新漲舊」，新完工的豪宅降幅達3~4成，出現有感降稅，而民國90年7月以後取得使用執照的中古豪宅，則可能調漲近一成，部分舊豪宅像是「松濤苑」更可能增稅達七成，不過像是備受注目的全台最貴豪宅「帝寶」，意外不增反降三成多。
北市最新版的房屋稅從2017年7月1日實施，將在2018年5月起首度適用，其中總價新台幣8000萬以上高級住宅，由於房屋標準單價適用六年緩漲機制，高級住宅加價從(1+路段率)改為(1+120%)，並且取消加價項目，因此新制房屋稅大多呈現新屋降稅、舊屋增稅的現象，也拉近新舊豪宅房屋稅差距。
以台北市2018年將陸續公開的9大超級豪宅，和2014年7月完工的新豪宅來說，建商預估平均降稅幅度約3~4成。但是比起103年7月之後取得使照的新案當時被提高3~4成來說，當時大幅調高平均2.6倍，只能算是大漲小降。
豪宅稅最大苦主之一「西華富邦」，2014年11月取得使照，每戶房屋稅高達新台幣36~48萬元，預估2018年修正之後新制計算會降低33%至新台幣24~32萬元。至於中古舊豪宅普遍有感加稅，像是328坪「松濤苑」房屋稅從原本每戶每年23.4萬增加到40.7萬，加稅幅度達七成多；反觀屋齡12年的帝寶，路段率250%、折舊12年，新制房屋稅不漲反降，以最小戶127坪房型來算，房屋稅從每年新台幣55.3萬降到39.2萬，估計至少省稅36%。
筆者認為，松濤苑是2014年蓋好的新成屋，帝寶則是超過15年以上的中古屋，前者在博愛特區、後者在仁愛路，市價都不便宜，但如果真如記者所言，松濤苑一戶328坪房屋稅僅40.7萬、帝寶調整之後127坪房型每年還要繳到39.2萬的房屋稅，顯示帝寶在調整之前，按照路段率加乘之後的房屋稅實在過高，松濤苑調整前每年23.4萬也明顯過低，本次調整有拉近新舊豪宅的房屋稅差距。
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