李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國107年4月29日經濟日報A4版葉憶如記者所撰「土銀活化資產 擬異業結盟」的報導，一向具房市指標的土銀土建融資前三月持續成長，土地銀行凌忠嫄董事長日前表示，除了要保持不動產融資銀行龍頭市占率11%外，也要推動非利息商品、財富管理業務，儘快解決資本額不足的競爭力問題。

  前中央銀行彭淮南總裁退休前提出警語，希望政府對台銀、土銀要鬆綁，以免規模太小，走不出去。土銀至民國106年底資本額僅台幣650億元，在國銀中相對偏小，凌忠媛董事長希望財政部再撥發台幣100億元增資，因為很多業務需要「資本」作後盾，否則風險性資產或轉投資會有很大限制。

  而土地銀行全台有150個分行據點，一半都是自有行舍，面積很大，有發揮的空間；尤其是老行舍人數變少，就有閒置空間空出來，故為了活化資產，考慮再利用，例如金管會說券商可開咖啡廳等，朝「異業結盟增加坪效」方向規畫，已有合作對象，正在洽談中，不方便透露太多。

  筆者認為，不論是企業或是國家，「資產閒置」都是很浪費的事，但若直接拋售，又有點可惜，故若能好好利用，並像土銀一樣尋求異業結盟，設計出新的商業模式，不僅能獲取資金，還可以增加競爭力，這是很聰明的策略。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為近年來經營環境變化極大，各個產業面臨轉變，一定要調整經營策略，進行創新，這樣才有競爭力，「土地銀行」可謂抓住了訣竅，進行調整，值得肯定！