李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年4月22日工商時報A5版記者吳慧珍「多倫多打房，外國買家課重稅」的報導，由於加拿大第一大城多倫多的房價居高不下，加拿大政府決定對於外國投資客課徵額外15%的買房稅，這是繼溫哥華市之後加拿大政府進行第二個課徵買房稅的城市。

    「多倫多」和「溫哥華」是公認加拿大房價最高的地區，加拿大政府有意透過外國人的買房稅，讓過熱的房市降溫，減低當地買房負擔。安大略省政府日前通過這項新稅制，包括安大略省南部金馬提地區買賣房屋，涵蓋尼加拉瓜、大多倫多和彼得堡。

    只要是非加拿大公民、未取得永久居留權者或是外國企業，都要課徵額外15%的「買房稅」。安大略省偉恩省長表示，新稅制並非針對剛取得加國國局的新移民或是想在多倫多安頓落腳的人，而是要讓該區居民買得起房。除了買房稅之外，安大略省推出的打房新措施還包括：加強房租管控、獎勵興建出租住宅、仿效溫哥華對閒置空屋課稅等。

    筆者認為，如果一個地方的房屋，都是外地人在買賣，把房價炒高，是一個不健康的扭曲市場，當地人也無力負擔高房價，年輕人買不起房，逼政府不得不出手解決這個問題，因此加拿大政府不得不祭出重稅趕走外國投資客，減緩當地房價飆升的狀況。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「房地產」不能成為炒作的標的，這樣人民的「居住權」才有保障。台灣已實施《住宅法》，正在大力推動「居住權」保障，台灣目前已控制住房市，不會有類似溫哥華、多倫多的情形。