李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國107年05月07日自由時報A13版郭安家記者所撰「民間包租代管 地價稅可望減8成」的報導，台北市長都發局將《社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例》草案送至北市議會審查，政府或建商興辦公宅可免繳地價稅、房屋稅。訂立自治條例後，包租代管可享一．二％房屋稅，比照自用住宅稅率，地價稅則減徵八成，也比照自用住宅僅繳二％稅率。

  由於房東不願繳非自用房屋稅，也不願讓房客申請政府租金補貼。近年來，政府推「包租代管人」，刺激「愛心房東」，將其房屋稅從二．四％降為一．五％；如該草案通過，包租代管人所繳房屋稅可再下修為一．二％，稅率與公益出租人一樣。草案也針對地價稅，將包租代管人減稅八十％，與公益出租一樣可享二％自用住宅地價稅。

  而民間業者闢公宅管道有新建、增建、改建、修繕同一建築基地的既有建物，或購買建物，承租民間住宅並轉租及代為管理；現在要繳一．五％房屋稅、十％地價稅，自治條例訂立後也可享免房屋稅及地價稅減免。

  筆者認為，台北市空屋率高，政府希望藉由「包租代管」的政策，吸引房東釋出空屋，讓有需要承租的民眾可以租得到、租得便宜。而且除了新聞提到的參與「包租代管」的房東可以減免「持有稅」(房屋稅、地價稅)外，也可以減徵「所得稅」，刺激房東釋出閒置房屋，也有助於活絡租賃住宅的市場。

  永然聯合法律事務所李永然律師肯定台北市政府的政策，不過李律師提醒想要把房子進行「包租代管」的房東，一定要研究好法律相關租賃的規定，確保「出租人的合法權益」！