永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年9月11日經濟日報A14版記者蘇秀慧「地上權招標十案齊發」的報導，財政部趁著設定地上權市場回溫趁勝追擊，打算在民國107年9月19日公告招標十宗地上權案，包括台北市精華地段大安區鄰近大安森林公園和國父紀念館的兩宗住宅區地上權，預定於107年11月12日開標。
位於台北市大安區懷生段四小段在美國在台協會台北辦事處舊址附近，屬於「第三種住宅區」，位於台北市仁愛路三段24巷和新生南路一段161巷路口旁，距離捷運大安森林公園站約100公尺。設定地上權存續期間70年、地租年息3.5%、隨申報地價調整年息率1%，當期土地申報地價每平方公尺11.6萬元，土地申報地價總價新台幣8398.4萬元。
國產署李政宗副署長表示，權利金底價按規定以土地市價三成至七成計算，不過據了解近來設定地上權案，權利金底價都在四成以下，即使剛創下地上權新高的「空軍官兵活動中心」基地，權利金底價也只有土地市價的5成。
另一處位於台北市大安區仁愛段五小段，面積1160平方公尺，屬於「第四種住宅區」，位於台北市光復南路96巷旁邊，距離華視大樓約100公尺、松山文創園區180公尺、捷運國父紀念館站330公尺。當期土地申報地價每平方公尺新台幣13萬元，總價1億5080萬元，存續期間70年，地租年息率3.5%，隨申報地價調整年息率1%。此案曾經在民國107年第一批地上權未能脫標，當時權利金底價新台幣4億3351萬560元，因廠商和民眾有意願洽詢，因此再次推出，權利金會「稍微調低」。
另外還有台中市西屯區鑫大鵬段土地，面積2948平方公尺，屬於「1之1種住宅區」，屬於中科經貿自辦市地重劃土地，靠近「水湳經貿園區」，距離台中綠線水湳站2.4公里，交通便利發展潛力可期。
筆者說這十案實在不太看好，第一個是地上權地租的問題，雖然國有財產署做了調整，但仍有1%的年息率隨著申報地價調整，仍有其不確定性，國人未必能接受。此外，台灣人「有土斯有財」的概念，過去不少建商跨足「地上權住宅」，市場接受度並不高。因此，若是把「住宅區」的土地，提供設定地上權，恐怕在這個時機投資人意願都不高，要把這十個案全部脫標有一定的難度。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府不論中央或地方都很積極地推出活用公有土地的招標案例；設定地上權的方式已被廣泛運用，想要順利脫標，仍需國內經濟逐漸熱絡較有助益，盼政府能在「經濟」多用心，不要只把心力放在「選舉」及「政治」，這樣才有助於經濟發展！
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