李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年9月12日工商時報A14版林昱均記者所撰「社宅租金收入 每月1萬免稅」的報導，行政院訂下109年社會住宅5萬戶目標，《住宅法》也針對社宅租金收入擴大租稅優惠。國稅局指出，民眾若出租房屋給縣市地政局處或包租代管作為社會住宅，每月每屋租金收入台幣1萬元免納所得稅，且必要損耗及費用可按該租金收入60％計算，相較一般包租公的43％更優惠，以月租金台幣1.5萬元估算，兩者繳稅差距近台幣1萬元。

  依《住宅法》第23條規定，屋主若租給主管機關、代管業，或透過房仲業媒合並代管，將房屋作為弱勢者居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，都可視為社宅形式。官員表示，社宅計稅部分，除了每月每屋租金收入台幣1萬元免稅外，必要損耗及費用可按該租金收入60％計算。

  官員舉例，假設A先生106年度1至12月出租2房供社會住宅使用，每月租金收入台幣1.5萬元，全年租金收入總額台幣18萬元，減除一年台幣12萬元（每月台幣1萬元）免稅額後，107年5月列報106年度綜合所得稅應稅租金收入則為台幣6萬元。另外，6萬元額度還可按該租金收入60％計算必要費用，換言之只有40％要計稅，因此僅台幣2.4萬元併入綜所稅計算。

  相反的，如果是一般包租公，假設租金收入都一樣情況下，台幣18萬元僅能直接以租金收入43％計算損耗費用，等於有57％須計稅，因此會有台幣10.26萬元須併入綜所稅計算。

  官員表示，《住宅法》對於社宅的租稅優惠，立法宗旨是期望刺激大量閒置住宅作為社宅出租，解決年輕人或弱勢族群的居住問題，因此在租稅優惠上做出差異，如兩者在此案例，一般包租公實課稅率約6％、社宅包租公約1.6％。

  筆者認為，前陣子新聞報導全台空屋已超過86萬戶，若這些房屋可以透過「包租代管」的方式，釋出房源做社會住宅，就可以讓弱勢族群有更多租屋選擇。但首先就是要吸引所有權人釋出房屋，故政府除了推出租金所得台幣1萬元免所得稅外，房屋稅、地價稅等都有減免的優惠，希望各地方政府加強宣傳力道，鼓勵釋出更多房源。

  永然聯合法律事務所李永然律師對於這樣的措施予以肯定，深信或多或少有助於多屋族群所有權人願意釋出空屋，間接幫助政府解決人民之居住權的滿足！