李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年9月19日經濟日報A16版記者程士華「房屋交易課稅，留意三型態」的報導，南區國稅局於民國108年9月18日表示，房地合一課稅新制上路後，目前買賣房屋分為三型態，第一是新制房屋課徵房地合一稅並且主動申報；第二是買賣舊制房屋，土地交易收入免納所得稅；第三是買賣預售屋，既不適用土地免稅條件也不屬於房地合一課稅範疇。

    過去房屋交易併入綜合所得稅，自民國105年1月1日起，房地合一課稅新制上路，適用新制交易案採取分離課稅，房地買賣後必須於一個月內主動申報，依據獨立稅率課稅，不再併入綜合所得稅申報。

    其次，針對房地交易舊制，官員說明，適用舊制房地交易，土地交易所得免稅，只有房屋交易所得要併入綜所稅申報，實務上國稅局透過「房屋評定現值」和「土地公告現值」計算房屋所得比例，假設房屋佔四成，賣房獲得新台幣200萬元收入只有新台幣80萬所得應稅。

    第三是針對預售屋，官員指出，假設買的是預售屋，同樣是財產交易所得，但是房地所有權仍屬於建設公司，因此是「權利」移轉非「不動產」產權移轉，因此土地交易不能免稅，如果獲利是新台幣200萬、交易所得就是新台幣200萬。

    筆者提醒民眾，房地合一所得新制上路多年，越來越多民眾售屋屬於房地合一所得新制的案件，如果有不懂的地方，最好還是請教專業人士，以免忘記申報或是申報錯誤被罰鍰，相當冤枉。