李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國108年9月19日聯合報記者張世杰所撰「北市延壽國宅都更協調不成將強拆」台北市松山區的延壽國宅都市更新案，推動長達8年仍有3戶不同意戶，實施者「中華工程」於8月中旬提出代為拆除，北市府已正式受理，預計舉辦至少2次公辦協調會，若仍協調不成，將成為台北市柯文哲市長連任後，首次啟動「強拆條款」。

  根據《都市更新條例》相關子法規定，必須2次私調、2次公調，後續將提至「北市都更審議委員會」，過程要很慎重，走完程序後執行拆除。

   是否擔心重演2012年的文林苑都更案爭議？北市黃景茂局長認為，文林苑比較特殊，獨棟建物被納入都更，但這件都更案不一樣，3位不同意戶皆位於大樓低樓層，且「社會氛圍已經不一樣」。

   台北市延壽國宅基地面積有4780平方公尺，共203戶，該社區原本鑑定是海砂屋，後又被解除列管，但都更持續推動，台北市府分別於2015及2019年，核定都更事業計畫、權利變換計畫，但仍有3戶不同意，都更同意比率高達98%。

    實地走訪，社區張貼「都市更新、指日可待」看板相當醒目，大樓出入口高掛「海砂屋應強拆」布條，附近居民透露，都更傳聞未停過，年初掛起看板、布條；記者向駐地都更工作站詢問細節，工作人員低調表示，一切由實施者中華工程總公司對外說明。

   台北市都更處說，實施者已完成2次私調但無共識，向台北市府提出代拆申請後，預計於民國108年9月26日舉行首次公調，北市府將盡力協助，希望實施者、住戶達成共識。

   以往不同意戶以為政府只會動動嘴巴而已，因此寧願賴在那裡不同意，台北市都更處表示，老屋改建已刻不容緩，北市府近年一連串改革，例如都更容積獎勵明確、「168快軌專案」、加強駐地工作站等，未來持續加強都更推動。

    近年雙北市陸續執行強拆，不讓少數人綁架多數人利益，更綁架多數人安全，政府強拆不讓人謀取私利，才是真正維護「居住正義」。

   永然聯合法律事務所李永然律師也認為延壽國宅為海砂屋，有居住的安全性，台灣又地處地震帶，又大部分所有權人已同意，3戶「不同意」戶應顧全大局，儘速配合，強化人民之「居住安全」，並改善市容！