李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年1月31日自由時報A1版記者徐義平「老宅更新，雙北擬推小而美高齡社宅」的報導，台灣老人住老宅的「雙老族」問題逐漸嚴重，內政部為了有效改善，研擬340處可立即開發的社宅用地，依據「交通便利」、「商圈成熟」和「空屋數少」的三要素在雙北市打造多處50戶以內的小而美「高齡住宅」。

    根據統計，台北市房產有超過75%掌握在超過65歲的年長者手中，但擁有房產不見得有居住品質，尤其是雙北市4、5層樓的公寓，僅有一對老夫妻居住的比例逐年攀升，如果沒有電梯輔助，連出門都困難。

    對於這類老人住老宅的「雙老族」，內政部研擬利用老舊社區附近的社宅用地，興建50戶以內的「高齡住宅」，協助年長者搬出不方便的公寓，然後再進一步整合老公寓都更，類似高齡版的「中繼住宅」，等重建完之後，再搬回去。無房產的高齡者則用租金補貼或是透過社福系統補助。

    內政部強調過去推動社宅主要以購屋能力不足的單身或小家庭為主，公共設施偏向托育及育兒設施，「高齡社宅」未來公設將注重在醫療、一站式購物、互動開放空間等。

    筆者認為，概念雖然立意良善，但實際推動可能困難重重，尤其都更又涉及整合問題，光是要說服年長者搬家，可能就相當不容易，其他子女可能也各有盤算各有意見，未來如何順利推動，則考驗著施政者的智慧。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為高齡社會的來臨，是台灣目前已面對到，未來還將進入「超高齡社會」，老人的居住(無障礙…)及長照的問題都需要即早規畫，政府應廣於聽取各方意見，採用妥適的方案，讓「老人福祉」獲得保障！