李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國109年1月31日經濟日報A12版記者程士華所撰「房租收入報稅可扣43%成本」南區國稅局表示，房東出租店面、辦公室給企業時，租金收入並非全數都要課稅，可以運用「標準」、「核實申報」二種方式認列必要耗損及費用，若以2019年最新標準來看，房東在2020年5月報稅時，每台幣100萬元收入中，至少可以扣除台幣43萬元不必課稅，只有台幣57萬元所得應稅。

   財政部每年都會公布固定資產租賃的必要耗損及費用標準，最新公布的2019年標準為租金收入的43％，與2018年一致，2020年5月申報去年度綜合所得稅時就可以適用，通常會建議房東採「網路申報」，系統會自動幫這筆房租收入計算43％成本費用。

    國稅局官員表示，如果不想用部頒標準設算費用，納稅人也可以自行提出單據核實申報，可以列舉的成本包括地價稅、裝潢修繕費用、購買成本等。然而不同成本的申報其實各有限制，像裝潢修繕費用，只能申報抵減當年度的租賃所得；購買成本方面，應保存原本購置的契約書，並且分50年攤提折舊；地價稅則相對單純。

    財政部所頒費用標準及核實申報，只能擇一適用，通常如果年度修繕沒有花太多錢，採用財政部所頒標準會比較有利。

    另外還有一種情況，假設有企業承租一處店面，但是店面的屋主及土地地主是不同人，屋主、地主都同樣適用以上標準，申報減除各該年度財產租賃必要損耗及費用。

  馬上就快到的申報所得稅季節，納稅義務人應多瞭解可扣除之相關金額，若有不清楚，應請教相關人士，主張自己的權益，誠實申報！

   永然聯合法律事務所李永然律師也認為目前國稅局查稅較往昔嚴格，房東出租房子，務必要誠實申報，但也一定要懂得「節稅」，繳納租賃所得時，一定要選擇適合的方式並運用可扣除的費用，達成「節稅」的效果！