李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國108年12月27日經濟日報A11版記者程士華所撰「違法農舍要報房地合一稅」北區國稅局表示，除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅處罰。

    北區國稅局指出，對於近年新的不動產而言，多半都會辦理合法的所有權登記，但是仍然有許多早年的老房子，並未辦理建物所有權登記，甚至是違法農舍、頂樓加蓋等不能辦理所有權登記的形態，這類房屋若要轉手，同樣也會面臨房地合一稅的問題。

    北區國稅局轄區內最近有個案例，有民眾在2015年買了一棟未辦登記的房屋，在2016年6月1日就馬上脫手，屬於房地合一稅的課稅案件，但是由於這棟房交易時，不需要辦所有權移轉登記，民眾誤以為也不必申報房地合一稅，遭北區國稅局補稅新台幣90萬元、罰鍰新台幣45萬元。

   國稅局官員表示，這類未辦房屋登記的房屋，無論是「違建」或是「老房子」，其實可能都有房屋稅稅籍、有按規定納房屋稅，但無論是房屋稅、房地合一稅課稅標準，都跟建築是否合法無關，而是依據房屋使用、交易狀況課稅。

   買賣房屋要特別注意相關稅費的申報，如有不清楚，一定要請教專業人士，勿有僥倖心態，以免被補課加罰鍰。

   永然聯合法律事務所李永然律師認為房地合一課徵所得稅，對房地產交易繳稅的問題帶來很大的改變，民眾務必注意，且一併注意「節稅」，俾保權益！