李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年4月17日經濟日報A14版記者程士華「生前賣地未過戶，列報遺產」的報導，家人過世報繳遺產稅，如果遺產裡面包括生前簽約待售的土地，申報方式較複雜，高雄國稅局指出，繼承人要依公告現值獵豹，但也要同時列為未償債務，其次是如果買方尚未付款，還要把合約價款列於債權之下。

    國稅局官員表示，過世後留下土地或現金，分別申報很單純，然而有民眾反映，已故家人生前和買家簽約賣地，土地過戶前，買家尚未付款，這種情形如何申報遺產稅？國稅局官員表示，遺產稅課稅對象是被繼承人死亡時的遺留財產，針對生前出售土地，即便已經正式簽約買賣，但死亡時尚未辦妥土地移轉登記，仍屬於被繼承人遺產；申報時，要依照死亡時的土地公告現值列於「土地」項下。

    至於土地已經簽約出售，代表被繼承人對於買受人有移轉的義務，像是還沒有清償的債務，因此土地須依「公告現值」列入遺產，也可以依照公告現值列「死亡前未償債務，將土地價值從遺產總額中扣除。

    筆者提醒民眾，如果家中有人過世，留有遺產要繼承，向國稅局申報遺產稅之前，可以先向專業人士請教，以免因為申報錯誤有漏報或短報，無辜遭國稅局處罰。