永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國109年5月21日經濟日報A14版記者黃阡阡「都更效應，天母老公寓賣2.5億元」的報導，根據最新實價登錄揭露，台北市天母44年老公寓全棟以總價新台幣2.5億元成交，買方具開發商背景，推測可能是砸重金開發，房仲業者表示，危老條例過去10%基準容積在今年5月11日到期，12日開始施行8%時程獎勵，並且逐年遞減，讓不少開發商先行搶照。
根據實價登錄資料顯示，2020年3月天母天玉街44年公寓，四層樓高，建坪共354坪、總價新台幣2.5億元，平均單價70.6萬，土地坪數160坪，顯示由利泰國際建設、擎天開發和源創實業三方整合，並由瑞興銀行信託管理。
據了解，當地公寓一坪價格約新台幣5、60萬元，以55萬元估算，開發商以高於市場行情，將近三成的價額購入，主要就是看好都更改建。房仲業者分析，政府大力推動都更，包含危老條例、都更條例修正，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，讓一度沉寂的老屋都更近來明顯復活，各地也紛傳老屋的高價交易。
由於危老政策落日助攻，2020年第一季建照核發擴量，根據內政部資料顯示，建照核發3.5萬戶，較去年同期增加6%，台北市和桃園更大增六成，房仲業者指出，不少都是為了在危老獎勵縮減前搶照。
筆者認為，雙北市目前平均屋齡仍偏高，老舊公寓非常多，《危老條例》卻要在民國114年落日，如果要整合的業者，一定會把握機會趕快搶照，但筆者認為，落日之後應該還是會有其他配套延長，危老或是獎勵都更，否則都市老舊房屋的問題還是難以解決！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的都市地區老舊嚴重，為了人民之「居住權」的保障，應盡速重建，政府應運用政策，使實施者及所有權人願意投入，這樣才能讓老舊房屋的重建得以大力開展！
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