李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所　李廷鈞地政士

　　立法院於民國110年5月19日經濟日報A10版記者程士華「公益出租人，月享1.5萬免稅額」的報導，立法院三讀通過《住宅法》修正，內政部徐國勇部長表示，在這次修法之後包括公益出租人、社宅包租代管房東，租金收入免稅額，都可以提高至每屋每月台幣1.5萬元，另外修法後，也提高各地區社宅弱勢戶法定比例，並新增電動車充電站等設置。

　　內政部指出，為了提高住宅所有權人餐與社宅包租代管、將住宅出租給弱勢的誘因，本次提高每屋每月租金收入免稅額。過去房東每屋每月可享受租金免稅額為新台幣一萬元，本次通過修法提高為台幣1.5萬元。內政部指出，除了提高租金收入免稅額，還刪除「租稅優惠以一次為限」的文字。包租代管簽訂的租賃契約，不得作為國稅局查稅依據。

　　內政部表示，修正《住宅法》此舉是鼓勵更多公益出租人將住宅出租予弱勢，甚至針對未辦建物登記合法住宅，如果屋主認定為公益出租人亦可享受稅負優惠，提供民眾更多元的居住選擇，落實政府照顧青年和弱勢安居的目標。

　　本次修法還強化「社宅」功能，弱勢社宅承租比例至少30%以上提升至40%以上，同時將「因懷孕或生育遭遇困境」的未成年人，納入照顧對象。

　　過去包租代管會不盛行，主要就是因為台灣很多房東出租住宅，並沒有申報所得稅．因此不願意加入包租代管，不過包租代管的免稅額提高至台幣1.5萬元之後，因為誘因提高，可以加入公益住宅的包租代管，除可以享受一定額度租金免稅優惠之外，更可以享受房屋稅優惠稅率。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為此次《住宅法》的修正很接地氣，因為《住宅法》是為保障人民的「居住權」，如果有更多「多殼族」願意擔任公益出租人，則「居住權」的保障才可能落實！