李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年7月31日經濟日報A19版記者翁至威「住都中心都更十案，產值千億」的報導，國家住都中心積極推動都更，2020下半年至少有台北市信義兒福A基地、新北中和保二基地、板橋浮洲基地、台北南港玉成段等四案，手中其他公辦都更案也正緊鑼密鼓進行，據了解，目前在手累計十案合計至少創造上千億元產值。

    國家住都衷心於109年8月1日成立滿二年，舉辦媒體茶敘，執行長張溫德強調，住都中心以專責機構身分和中央、地方共同合作，不僅透過都更帶動周邊，也兼顧公益性，創造「都更國家隊」的典範。

    除了成立時手上台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街，板橋浮洲、中山女中男廁、中正行二行三和新竹建功高中南側都更八大案，109年也和新北市政府、國產署推動中和保二基地、南港玉城段都更等，等於有十案在手。

    張溫德執行長也預告，下半年還有至少四案有機會招商。像是南港玉成段基地，是財政部國產署109年初交付最新案件，為住宅區，面積1200坪臨北市近昆陽捷運站，產權95%國有地相對單純，目前正在進行規劃，未來分回房地，可能作為都更分回宅標售或是做為社會住宅使用。

    北市信義兒福A基地地上物則已經清理完畢，預計年底順利招商，將採用出租住宅模式，同時帶入商業服務服務，配合北市府社會宅、住宿型長照等需求，新北市中和保二產權單純，預計興建200戶社會住宅視情況給予警消和一般民眾申請。

    板橋浮洲案則高達6100坪左右的商業區，還在做先期規劃。中山女中南側、行二行三、新竹建功高中南側等，因為涉及文資審議和絲地主整合問題，仍需要時間，可能明年才推出。

    筆者認為，過去都更大多建商主導，利益導向，比較少觸及「公益」，在都更過程中國有地只能被動參與。住都中心的角色，在於推動公辦都更，由政府主導，同時導入一些社會福利機構和公益的功能，讓都是更新的意義更放大，更有效益！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「公辦都更」比「自辦都更」更有效益，希望能加強推動，使都更改善住宅品質及美化市容，讓台灣更美好！