永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國109年10月23日經濟日報A4版記者翁至威「危老小基地容獎2%，下月上路」、自由時報A12版記者徐義平「內政部開倒車，鼓勵小基地危老重建」等報導，內政部於民國109年10月22日會報通過《危老容積獎勵辦法》修正草案，將來針對客觀條件無法整合到200平方公尺(約60.5坪)的小基地，提供基準容積2%的容積獎勵，提供加速重建誘因，預計再帶動一波危老申請熱潮。
內政部營建署表示，「客觀條件」無法整合是指只要鄰接屋齡皆未達30年的合法建物基地，表示已經無法再整合更大面積，即可以適用最新的辦法，得到2%容積獎勵。
內政部營建署統計，全台危老案件平均重建面積約682.8平方公尺，平均申請容積獎勵額度約為25.8%；其中，面積未達200平方公尺案件約占申請案件31%，又其平均申請榮獎額度約16%，遠低於整體案件。
內政部表示，部分小基地因為鄰接建築物屋齡較年輕、無安全疑慮，因此客觀上不易再透過整合擴大重建面積，難以取得規模獎勵，而因為時程獎勵逐年遞減，小基地重建誘因逐漸降低，因此內政部才提出修法。
至於較大規模基地，內政部今年已經修正危老條例，納入200皮方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積，搭配十成獎勵，兩者加起來以10%為限，使大基地一樣也有誘因。
內政部營建署統計，自危老條例上路以來2017年至今年9月底全台累計受理1491案、已核准999件。其中光是前九月就有近千件申請，尤其上半年相當踴躍，下半年雖略為趨緩，但發布新獎勵措施預計又會帶動新一波危老熱潮，全年申請可望突破1200件。
筆者認為，政府在「危老條例」的容積獎勵上面不斷放寬及增加，顯見當局對於危老重建的重視，將來因為「時程獎勵」逐年遞減，未來危老案能拿到的容積獎勵越來越少，有意參與危老重建的業者或是民眾，不妨趁此時盡速整合送件申請，成功的機率也大增。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府目前為了改善老舊房屋，採用「都更」、「危老」策略，由於「危老」較為容易，申請案件也比較多，民眾如有需要趕緊在民國116年以前申辦。
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