李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年10月30日經濟日報A16版記者陳美玲「北台危老改建案，衝500億元」的報導，根據住展雜誌最新統計，2020年前10月北台灣危老重建已經公開案量達到新台幣447.6億，超乎預期，尤其「台北市危老」推案量最大，高達新台幣384億元，佔北台灣危老案量八成六，推估全年推案量將破新台幣500億元大關創歷史新高。

    住展雜誌何世昌研發長表示，危老開發「時程獎勵」落日前，建商加緊腳步搶送照，落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵、小基地危老容積獎勵，龐大容積誘因，吸引建商前仆後繼投入危老改建，是導致危老推案量超乎預期的主因。

    而危老容積獎勵免經都審程序，甚至有「都更案」乾脆直接改申請「危老」，快速在全台遍地開花；其中台北市今年已經推出29個危老新案，房價越高的地方建商越有利、屋主改建意願越大，其次是新北市5案、桃園、新竹市各一案。

    而今年開賣的38個危老案，高達32個是30坪以下小宅，何世昌研發長分析，危老建案大多規畫「首購型小宅」，和市場需求、基地條件有關，近年低總價小宅成交最為熱絡，業者自然會跟市場，才能創造最大利潤、加快銷售速度。其次，部分危老案基地面積過小，林路太窄，建築退縮或是建築削線等問題，導致室內格局可能會不太漂亮，因此規劃小宅，阻力較小。

    筆者認為，「危老重建」跟「都市更新」都是鼓勵老屋重建更新，《都市更新條例》還是有一定存在的必要，像是危老必須百分之百，但是都更只要超過八成同意就可以由政府代拆，面臨少數不同意戶的時候，「都更」較為有利。而且都更案雖然有面積的限制，但是對於整合較大面積的基地整體開發對都市發展和市容較有幫助，因此筆者認為現行兩種制度並存，仍是有其必要的。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的六都老舊房屋太多了，必須加速重建，「危老」與「都更」各有其優劣，目前兩種制度的併存，加上政府靈活的政策措施，已經使老舊房屋改建動起來了，且有助於國內經濟的帶動，台灣加油！政府加油！