李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年7月20日經濟日報A15版記者程士華「房屋贈與配偶，須報契稅」的報導，配偶間贈與財產雖然大多不課稅，但是贈與不動產的情形，台中市政府地方稅務局指出，仍應辦理「契稅」申報並繳納。

    根據《遺產及贈與稅法》規定，配偶之間相互贈與財產，不用計入贈與總額，也就是不論如何移轉都不會課徵贈與稅。

    但是在地方稅的部分，因雖然配偶間互相贈與不動產，可以申請不課徵土地增值稅，但是房屋的部分，仍應該辦理契稅申報。因為《契稅條例》裡面有規定「買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而所有權」都有申報契稅的義務。

    筆者也提醒民眾，契稅如果是買賣跟贈與，都是課徵6%的契稅，是針對房屋的評定現值去計算，如果房屋較新、建材路段較好，評定現值就會比較高，如果是老房子，評定現值通常很低，契稅就會很少。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為夫妻間贈與房屋因為稅負只有「契稅」，所以也是可以運用的「節稅」手段。例如：夫有房屋要贈與兒子，但只有夫的負稅額可以運用；如果夫先贈與部分持分予妻，夫、妻再同時贈與兒子，則有「兩個人的贈與負稅額」可運用。總之，不動產節稅規劃很重要，記得要請專業律師、會計師或地政士研究規劃合法節稅。