李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年7月8日經濟日報A15記者程士華所撰「店面退租應註銷營業登記」的報導。

    在房屋各類使用形態中，營業用房屋的房屋稅負擔最重，台中市政府地方稅務局指出，店面承租人若於疫情期間結束營業，房東要記得要求其註銷營業登記，以便房東及早向稽徵機關變更使用情形，以減輕租稅負擔。

    地方稅務局官員指出，房屋所有權人出租房屋時，如果出租的是店面或辦公室，依據承租人實際使用情形，可能會登記為營業使用。

    然而在疫情期間，許多公司、商號撐不住連連虧損，最後選擇歇業，官員表示，這類營業用房屋的出租案件，於租約終止時，房東除了要提醒承租人變更地址或註銷營業登記外，也別忘了自身的權益。

    地方稅務局官員指出，房屋不再作營業使用後，房東可以向房屋所在地的稽徵機關，申請使用情形變更，才能適用較低的稅率課徵房屋稅，減輕租稅負擔。

    房屋稅的課徵，是依據實際使用情形，來適用不同的稅率，舉例來說，「自用房屋可以適用最低的1.2%」，「營業用房屋卻要3%」。

    地方稅務局官員表示，房屋出租作為店面或辦公室後，若租約到期，要是忘記變更使用情形，就算房東想收回供家人自住，也可能因為該址設有營業商號，導致屋主應享有的房屋減免優惠，受到影響。

    地方稅務局官員提醒，房屋使用情形變更時，應於使用情形變更日起30日內，向稅務局提出申請，如果來得及在每個月「15日」前提出申請，申請當月就適用新的稅率。

    在此筆者跟各位閱讀者分享一下，如何分辨「房屋稅自用住宅優惠稅率」、「地價稅自用住宅優惠稅率」的不同與申請條件在哪？

    1. 「房屋稅自用住宅優惠稅率」、「地價稅自用住宅優惠稅率」的不同

備註：地價稅自用住宅稅率申請，如果此土地上的房屋有部份做為營業使用，仍可以申請「部份自用」，也就是說部份營業使用的稅率採「一般稅率」；自用部份採「優惠稅率」課稅。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也提醒房屋既然因不同的使用，而房屋稅適用不同的稅率，如果原是營業用，而已不再做為營業使用時，務必注意註銷營業登記，變更房屋使用用途而節稅！