永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年7月25日自由時報A6版記者徐義平「千坪都更案，頂禾持分不到1%成新實施者」的報導，頂新企業旗下頂禾開發公司在2021年6月間竟以不到1%持分的地主身分，成功地成為台大體育館正對面「龍泉段千坪都更案」的實施者。
此外，三月間財政部國產署以新台幣35億元脫標該都更案持分土地，也因為地主有優先購買權訴願，至今逾法過戶給得標者，一旦訴願成功，頂禾有機會透過訴願地主以脫標價「攔胡」，從不到持有1%持分，躍升為超過六成持分地主，進而更能主控整個都更案。
該都更案基地約1290.66坪，「都更單元」為台北市大安區溫州街以東、新生南路三段以西，辛亥路一段以南的第二個街廓，正對面就是台大體育館，2008年由「誠美建築公司」擔任實施者申請都更，全案「都市更新事業計畫」已經核定，不過今年六月台北市都更處公告該都更案由「頂禾開發公司取代誠美建築公司成為新任實施者」。根據了解，頂禾開發今年三月底向實施者誠美建築買下龍泉段一小段434地號持分約六成產權，該持分地面積僅13.61坪，頂禾買下佔整個都更案僅0.63%。
由於頂禾開發公司對於該都更案早就有強烈企圖心，今年三月初國產署標售都更單元內兩宗土地，頂禾開發分別出高價24.17億元、11.17億元競逐，但均以第二高價落空。不過頂新三月底馬上展開逆襲，跟原本實施者誠美建設買進持分土地六月進一步成為實施者。
三月國產署脫標更都單元內持分土地，過了四個月還未過戶，原來該案地主提出優先購買權的訴願，還處於訴願進行中，必須等到訴願結果出爐，才會有進一步。
筆者認為，都更案在整合上面技巧很重要，私底下可以說是暗潮洶湧，尤其是同一個都更案出現不同派的住戶的時候，也可能會對於本來的實施者不信任，不過雙北市的屋齡普遍較高，還是有賴於大面積快速都更，才能更新台北市市容也維護公共安全，並保障人民的「居住權」，這是刻不容緩的！
永然聯合法律事務所李永然律師長期關注都市更新，對於頂新集團旗下的「頂禾開發」成為實施者，相信有助於都更的推動。日前中正紀念堂的「新隆國宅」也有些建商在爭取成為「都更實施者」，這件都更案如果能夠順利推動，一方面解決「海砂屋」，而且老舊國宅改建，必定有助於市容，正如「正義國宅」都更後，成為「Diamond Tower」一樣，盼望台北市市容愈來愈好！
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