永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年7月29日自由時報A11版「柯市府縱容都更禿鷹，中泰花園廣場准拆又喊卡」的報導，台北市最牛都更之一的「中泰花園廣場」都更案，歷時十多年的都更程序，總算在2021年1月核發「拆除執照」，沒想到110年3月卻又突然收到來函，被要求停工釐清產權問題，業者於是火速補件後，正要重新進行拆除，卻又在七月間收到來函，被要求停工，讓業者無奈抗議。
「中泰花園廣場」占地約1700坪，位於台北市長春路、慶城街口，緊鄰五星級飯店「文華東方酒店」，一旁就是豪宅「文華苑」，地段非常精華，該社區民國66年由林姓地主提供土地、柏美建設興建預售銷售，但完工後因為和原始設計圖不符，無法請領使用執照，也沒有辦理保存登記，導致土地無法過戶，購屋者支付大筆費用卻沒有使用執照、權狀的情形下搬入社區。
之後建商和地主對簿公堂，原本地主過世由兒子繼承之後，再由寶佳建設董事長林陳海等人聯手出資購買土地，由「麗晶企業」擔任「都更實施者」，陸續和原住戶協調，最後剩下五戶不願意妥協。
雖然這些被認定是違建的住戶上訴最高法院，被判定不用拆屋還地，但是建物早已拆除，也不可能原地重建，因此麗晶企業以都更程序，申請重建，並於104年核准劃定「更新單元」。
該案於民國110年1月順利取得拆除執照，沒想到3月17日收到市府來函以「拆除期間有他人對其拆除物相關產權有疑義時，應立即停止拆除…」等理由要求停工，都更實施者補足相關資料以為可以繼續拆除，結果又在7月20日收到北市府來函以產權爭議為由，要求業者停止拆除。
麗晶建設代表莊秀銘律師表示，麗晶企業3月收到停工函之後提出異議，經過四個月漫長審查，由於異議人根本不是房屋所有權人，因此市府在7月9日又准許業主繼續拆除，但正當7月19日要搭鷹架和圍籬時，市府又立即隔天轉彎要求停工，讓代表的莊律師質疑市府是否有民代壓力？還是有其他內幕？
筆者希望這個爭議可以趕快落幕，不然大型的廢墟閒置於市中心，不但有礙市容觀瞻，年久失修之後，也會有「公共安全」的問題，甚至成為治安死角，北市府應該要展現當年處理「永春案」、「龍腦戶」等都更案的魄力，進行強制拆除，不要讓該都更案的釘子戶，造成久久無法拆除的「都市之瘤」。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為都市更新、危老對台北市而言，是非常重要的一項工作，因為老舊房屋既影響市容，也有居住安全的疑慮，而都市更新業務推動，有賴政府的公權力做好後盾，「釘子戶」是都更推動最大的障礙，政府要有擔當，符合「代拆要件」時，「該拆就拆」，才不會造成助長釘子戶，並使都市更新推動困難，令實施者望而卻步！
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