永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年12月10日聯合報A8版記者鄭媁所撰「預售屋限制換約，可檢舉」、自由時報A1版記者徐義平、吳書緯所撰「轉賣預售屋，可罰300萬」等報導，內政部會報通過修正草案，將來將全面限制「預售屋」及「新建成屋」換約轉售，並且嚴懲炒作最高可處三年以下有期徒刑或併科五千萬罰金。並且要求預售屋解約須在三十日內申報登錄並管制私法人購屋採「許可制」，五年內不得移轉、建立檢舉獎勵金機制等，藉以有效杜絕住宅淪為炒作工具，全案將盡速陳報行政院審核後送立法院審議。
內政部地政司林家正副司長說明，近期太多投資客透過預售屋換約轉售墊高房價，尤其新案多採分批限量銷售，投資客利用揪團簽約後再「換約轉售」，製造建案搶購完銷的假象，建商更順勢不斷調漲新案的售價。
本次修正的重點，在於限制「換約轉售」，預售屋或新建的成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得轉讓第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約轉讓或轉售。違者將按戶棟處罰新台幣50~300萬元，也嚴懲任何人有意圖影響交易價格或是製造熱銷假象、壟斷轉售牟利等不動產的炒作行為，違者可以處新台幣100~500萬元，如果造成民眾恐慌市場不安影響交易損及公眾或他人的情形，還可以處三年以下有期徒刑或併科新台幣100~5000萬元罰金。
此外，預售屋買賣契約將來如果解約，應於「30日」內辦理登錄申報，違者也將按戶處罰新台幣3~15萬元，避免虛假交易哄抬房價，另外針對私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，限制取得後「五年」內則不得辦理移轉、讓與或是預告登記。
筆者認為，本來實價登錄2.0針對預售屋已經有所納入，但是對於預售屋在換約這塊，卻沒有規範到，導致許多人利用漏洞，刻意哄抬價格，本次修法顯然政府也發現這個部分，立刻做了修正。此外之前許多人為了避稅，利用「私法人」購置不動產的情形，將來也會變得更加困難，這部分有意投資者，必須要特別注意相關法令變化。
永然聯合法律事務所李永然律師則認為住房買賣炒作不適宜的，近年來國內房地產價格已經漲得令受薪階級難以承受，政府口口聲聲抑制房價，也不斷地推出各種措施，除了政府「稅收大增」受益，一般民眾仍承受「購屋房價」之苦，政府一定要努力對症下藥，切能符合人民的期待！
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