李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

         根據民國110年12月15日經濟日報A16版記者程士華「房東漏報租賃所得，殃及房客」、A15版「二房東逃漏，補稅1900萬」等報導，高雄國稅局表示，公司、事務所等營利事業承租不動產，房東如有短漏拒絕申報所得的情形，此類案件查獲後，不只會對房東開罰，因為營利事業未履行義務，也會一併對於房客做開罰。

    最近高雄市轄區內有經營二手商品商家，對於承租店面按時交租，卻反遭國稅局開罰甚為不滿，據了解，該店家老闆李先生從2018年中開始承租店面，每月租金台幣4萬元全數繳給房東，對於店家而言挨罰原因並非漏稅，而是因未盡到「扣繳義務」。

    國稅局官員指出《所得稅法》針對個人租屋，和營利事業租屋的規定不同，如果是營利事業給付租金，會成為扣繳義務人，營利事業負責人必須按照稅法規定扣繳率，扣取一筆稅款給國庫。

    本案例中李先生是營利事業負責人，承租房屋作為營業場所，必須依法在給付租金時按照扣繳率10%扣取稅款，本案應為每月台幣4000元，於隔月10日向國庫繳納，並於隔年１月底前填發扣繳憑單申報書給國稅局，才算完成扣繳義務。

    財政部近期也針對囤房大戶加強查稅，像是北區國稅局王綉忠局長表示，日前稽查到一名「二房東」，在新北五股經營倉儲業務，過去三年間出租數十戶沒有申報所得，近期查核被國稅局盯上，直接要求補稅1900萬元。

    該囤房大戶除了有數十戶倉儲空間登記於營利事業名下，當地更有一共18戶倉儲，老闆本身就是承租人兼擔任「二房東」，向近40個人和營利事業租戶於2018~2020年持續收粗。本案在國稅局輔導下，負責人主動補報過去三年相關租賃所得，即使減除相關必要損耗和費用支出，每年短漏所容高達1800萬以上，最後當事人主動補稅1903萬元，依照《稅捐稽徵法》第48-1條補報並未加罰。

        筆者提醒民眾，近來政府越來越重視「居住正義」，其中在落實租賃市場的公平性方面，也是「打房」的一環，尤其是針對「囤房大戶」，如果有逃漏稅的情形，一定會被加強稽核，因此民眾如果有經營事業承租不動產，一定要按時扣繳，如果是擔任租賃業者，也必須誠實申報所得，才不會被要求補稅加罰，得不償失！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「租賃所得」相關的稅務問題，不論出租人、二房東或承租人均應注意，必須遵守《所得稅法》的相關程序，才不會招惹麻煩！