李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國110年12月30日經濟日報A15版記者程士華「年末買賣屋，留意土增稅」的報導，年末不動產相關的交易，必須留意土增稅申報期程，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，如果「今年」年底簽約的案件，即使拖到「明年」才申報，仍然可適用「今年度的土地公告現值」；但跨年度之後，拖到逾期申報，公告地價上修，就可能會面臨更高的土增稅。

宜蘭縣財稅局羅東分局表示，雙方當事人應於訂約日30日內申報土地移轉現值、計算土地增值稅，如果超過30日未申報，當事人要做申報，稽徵機關會受理，但是依稅務作業流程，就不能以「契約訂定日」的土地現值來計算，而是用「收件日」來計算。

這樣的計稅方式，在歲末年終時常常遇到，會影響稅額的計算與負擔，舉例來說，如果是在前一年度12月17日訂立買賣契約，當年度每平方公尺1萬元，隔年度每平方公尺漲至1.02萬元，如果當事人依法在30日內完成土增稅申報，也就是隔年度1月15日前申報完成，計算稅額會以「立契日」也就是較低的公告現值為準；但是如果雙方逾期申報，價格變成每平方公尺1.02萬元，土增稅也勢必因而增加。

官員提醒民眾，在12月簽約完成的不動產交易案件，不論是房地交易舊制或是新制，只要繳納土增稅的案件，都要注意年度轉換的申報期限，以免「土地公告現值」調整，而增加租稅負擔。

筆者也提醒民眾，如果是在12月31日以前的立契日，可以適用前一年度的土地現值，但最慢必須在簽約後的30日內申報，也就是最慢於1月30日以前要報稅，如果還來不及做規劃的，要趕快利用過年前這一個月來做移轉，這樣較為「節稅」。