永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國(下同)110年12月1日聯合報A11記者徐義平「全國建物買賣移轉 今年有望叩關35萬棟」的報導，根據內政部統計，110年10月全國買賣移轉棟數逾27.9萬棟，超越2016至2018不到28萬棟的單一年度總量，若11月、12月年底交屋潮湧現，預期110年買賣移轉棟數有機會叩關35萬棟、甚至創下8年來新高。至於其餘三大項移轉棟數，除「法拍移轉棟數」很大機率出現萎縮外，「贈與」、「繼承」等移轉棟數很有機會持續走揚，其中「繼承移轉棟數」有機會突破6萬棟，再創1991年以來統計新高。
房產業者指出，2016至2018年，買賣移轉棟數分別為24.54萬、26.61萬及27.8萬棟，110年前10月累積移轉量早已超越；110年全國買賣移轉棟數平均一個月約2.79萬棟，以此推估，110年全年移轉棟數很大機會超過33萬棟，加上年底是交屋旺季，只要交屋潮衝出大量，很有機會叩關35萬棟。
解封後遞延買盤進場
瑞普萊市場研究部表示，年初延續去年底的強盛買氣，第2季雖然有本土疫情，還有房地合一、實價登錄2.0干擾，但解封後的遞延買盤加上通膨壓力，市況在110年9月急速升溫。
依照本篇報導所指出，目前三大移轉不動產項目(買賣、贈與、繼承)年底為旺季，(一)買賣：買賣案件通常以年底、過年前後為大宗；(二)贈與：贈與因贈與稅關係通常會以12月份報出，明年度一月又可以再次申報再過戶省下贈與稅金；(三)繼承：繼承案件因為各地國稅局雖多，但案件直屬之總局很少，案件進入總局後應案件眾多以致辦理時間較長；然而預售屋基本不受月份影響，因預售屋購買多為投資客，投資客只看政策風向(例如：110年7月1日上路的房地合一2.0、實價登錄2.0)，而不受時間影響。
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