永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國111年3月11日經濟日報A11版記者江睿智「245萬租屋族，權益怎麼辦」的報導，2016年2月6日台南大地震，當時住在台南為罐大樓的曹小姐，回想六年前的情景，語氣露出恐慌，因為地震帶走她六名親人，包括兒子和丈夫，只有她一個人活下來，經歷兩年不停復健，如今她不願再回傷心地，奮力重拾保險業務員工作，因為曾經走過死亡，意外成為住宅地震基本保險的志工推銷員，經常向客戶主動建議提醒投保「地震險」。
她以地震受災戶自身的經歷說，地震發生後心裡面臨恐慌，會害怕待在房子裡，而本來房子不能住，必須要臨時找居住的地方，受傷也要醫療費，可能暫時無法工作，如果當下有一筆保險金之稱，會有很大幫助。
目前政府開辦的「住宅地震險」，如果全倒或是推定全倒，建築損失以新台幣150萬為上限，另外支付臨時住宿費新台幣20萬元，但僅有「房屋所有權人」才有請求權，這對於真正承租人之受災戶的保障不足。
而政大風險管理與保險學系林建智教授也認為，臨時住宿費新台幣20萬元可能不夠，而且可能不是由受災戶來領，因為受災戶可能不是屋主，現行制度並不能完全保障真正住在裡面受到影響的人。
根據主計處2020年人口及住宅普查統計，全國普通住戶有800.9萬戶居住於住宅，其中有10.9%、約87.6萬住宅為租用，平均每戶2.8人推估，包括租屋一般家庭、離家學生和未成家年輕人在外租屋，全國約有245萬人，這些人並未涵蓋在地震險的保障中。
筆者認為，以台灣來說地震帶地震發生的頻率很高，但是房屋倒塌的機率相對是不高，但是一旦發生地震，對於住在裡面的人影響都會很大，除了透過地震保險制度的修改，其實在簽訂租賃契約的時候，也可以透過「特別條款」約定如果將來房屋倒塌，臨時住宿費可以由承租之房客來領取，對於承租之房客才能稍有保障。
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